Investir T2 / 2 Pièces à ToulouseOccitanie • 511 684 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Toulouse : prix, rendements, opportunités. 5 159 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Toulouse - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Toulouse pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Occitanie • Données basées sur 5 159 ventes analysées.

3 890€/m²
Prix au m²
4.3%
Rendement Brut
700€
Loyer Moyen
50m²
Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Toulouse ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 890€/m² • Rendement: 4.3% • Loyer: 700€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Toulouse offre un marché immobilier attractif avec 5 159 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

  • • Demande stable couples
  • • Bon équilibre rendement/valorisation
  • • Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

  • • Concurrence locative forte
  • • Rendement moyen vs studio
  • • Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Toulouse

194 500€ • 700€/mois

🏠
194 500€
0€
+116€
Cash-flow Mensuel
+700€ Loyer
-0€ Mensualité
-584€ Charges
💰

20% Apport

50m² • Toulouse

194 500€ • 700€/mois

🏠
38 900€
155 600€
-506€
Cash-flow Mensuel
+700€ Loyer
-622€ Mensualité
-584€ Charges
💰

10% Apport

50m² • Toulouse

194 500€ • 700€/mois

🏠
19 450€
175 050€
-584€
Cash-flow Mensuel
+700€ Loyer
-700€ Mensualité
-584€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.

📊 Contexte Marché Toulouse

5 159
Biens à vendre
5 174
Biens en location
511 684
Habitants
Guide T2 / 2 Pièces Toulouse

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