Loi Denormandie à TreillièresPays de la Loire • 10 414 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Treillières
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Treillières. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Treillières est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

21 307€
Économie Fiscale Totale
2 663€/an sur 9 ans
5.62%
Rendement Net Fiscal
vs 4.29% brut (+1.3pts)
177 560€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-296€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Treillières

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 296€/mois (compensé par 2 663€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.62%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Treillières

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Treillières

5.62%
Prix d'achat 154 400€
Travaux 23 160€
Total 177 560€
AVANTAGE FISCAL
21 307€
2 663€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +635€
Avantage fiscal +222€
Résultat -296€
RENTABILITÉ
-9.99%
Rendement annualisé sur apport (35 512€)

⚠️ Cash-flow négatif de 296€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 23 160€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Treillières

5.32%
Prix d'achat 216 160€
Travaux 32 424€
Total 248 584€
AVANTAGE FISCAL
29 831€
3 729€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +826€
Avantage fiscal +311€
Résultat -450€
RENTABILITÉ
-10.86%
Rendement annualisé sur apport (49 716,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 450€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 32 424€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Treillières

5.07%
Prix d'achat 277 920€
Travaux 41 688€
Total 319 608€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1016€
Avantage fiscal +375€
Résultat -628€
RENTABILITÉ
-11.78%
Rendement annualisé sur apport (63 921,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 628€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 41 688€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Treillières

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Treillières : 177 560€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Treillières

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 154 400€
Travaux de rénovation 23 160€
Total investissement 177 560€
Apport 20% 35 512€
Crédit 80% 142 048€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 620€
Avantage fiscal +2 663€
Mensualités crédit -10 392€
Charges (gestion, taxes...) -2 286€
Cash-flow annuel -3 549€

🎯 Bilan sur 9 ans

21 307€
Économie fiscale totale
69k€
Loyers cumulés
-9.99%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Treillières avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Loi Denormandie

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Treillières

Découvrez le marché immobilier de Treillières par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

154 400€
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🏢

T3 / 3 Pièces

216 160€
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🏢

T4 / 4 Pièces

277 920€
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🗺️ Loi Denormandie dans Pays de la Loire

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Treillières

❓ Treillières est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Treillières ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 21 307€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Treillières ?

Avec Loi Denormandie à Treillières, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.62% (vs 4.29% brut) et un cash-flow mensuel de -296€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Treillières ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Treillières. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr