Loi Denormandie à TrélazéPays de la Loire • 15 620 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Trélazé
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Trélazé. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Trélazé est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

18 209€
Économie Fiscale Totale
2 276€/an sur 9 ans
7.26%
Rendement Net Fiscal
vs 5.93% brut (+1.3pts)
151 743€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-128€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Trélazé

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 128€/mois (compensé par 2 276€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.26%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Trélazé

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Trélazé

7.26%
Prix d'achat 131 950€
Travaux 19 793€
Total 151 743€
AVANTAGE FISCAL
18 209€
2 276€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +750€
Avantage fiscal +190€
Résultat -128€
RENTABILITÉ
-5.08%
Rendement annualisé sur apport (30 348,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 128€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 19 793€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Trélazé

6.84%
Prix d'achat 184 730€
Travaux 27 710€
Total 212 440€
AVANTAGE FISCAL
25 493€
3 187€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +975€
Avantage fiscal +266€
Résultat -223€
RENTABILITÉ
-6.3%
Rendement annualisé sur apport (42 488€)

⚠️ Cash-flow négatif de 223€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 27 710€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Trélazé

6.61%
Prix d'achat 237 510€
Travaux 35 627€
Total 273 137€
AVANTAGE FISCAL
32 776€
4 097€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1200€
Avantage fiscal +341€
Résultat -321€
RENTABILITÉ
-7.04%
Rendement annualisé sur apport (54 627,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 321€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 35 627€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Trélazé

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Trélazé : 151 743€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Trélazé

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 131 950€
Travaux de rénovation 19 793€
Total investissement 151 743€
Apport 20% 30 348,6€
Crédit 80% 121 394,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 000€
Avantage fiscal +2 276€
Mensualités crédit -8 892€
Charges (gestion, taxes...) -2 700€
Cash-flow annuel -1 541€

🎯 Bilan sur 9 ans

18 209€
Économie fiscale totale
81k€
Loyers cumulés
-5.08%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Trélazé avec d'autres villes de Pays de la Loire pour le dispositif Loi Denormandie

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Trélazé

Découvrez le marché immobilier de Trélazé par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

131 950€
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🏢

T3 / 3 Pièces

184 730€
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🏢

T4 / 4 Pièces

237 510€
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🗺️ Loi Denormandie dans Pays de la Loire

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Trélazé

❓ Trélazé est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Trélazé ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 18 209€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Trélazé ?

Avec Loi Denormandie à Trélazé, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.26% (vs 5.93% brut) et un cash-flow mensuel de -128€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Trélazé ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Trélazé. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Trélazé

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr