Investir T4 / 4 Pièces à TrélazéPays de la Loire • 15 620 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Trélazé : prix, rendements, opportunités. 175 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Trélazé - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Trélazé pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 175 ventes analysées.

2 639€/m²

Prix au m²

6.1%

Rendement Brut

1 200€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Trélazé ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 639€/m² • Rendement: 6.1% • Loyer: 1 200€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Trélazé offre un marché immobilier très attractif avec 175 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Trélazé

237 510€ • 1 200€/mois

🏠

237 510€

0€

+487€

Cash-flow Mensuel

+1200€ Loyer

-0€ Mensualité

-713€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Trélazé

237 510€ • 1 200€/mois

🏠

47 502€

190 008€

-273€

Cash-flow Mensuel

+1200€ Loyer

-760€ Mensualité

-713€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Trélazé

237 510€ • 1 200€/mois

🏠

23 751€

213 759€

-368€

Cash-flow Mensuel

+1200€ Loyer

-855€ Mensualité

-713€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.