Investir T3 / 3 Pièces à TrélazéPays de la Loire • 15 620 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Trélazé : prix, rendements, opportunités. 175 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Trélazé - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Trélazé pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Pays de la Loire • Données basées sur 175 ventes analysées.

2 639€/m²

Prix au m²

6.3%

Rendement Brut

975€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Trélazé ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 639€/m² • Rendement: 6.3% • Loyer: 975€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Trélazé offre un marché immobilier très attractif avec 175 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Trélazé

184 730€ • 975€/mois

🏠

184 730€

0€

+421€

Cash-flow Mensuel

+975€ Loyer

-0€ Mensualité

-554€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Trélazé

184 730€ • 975€/mois

🏠

36 946€

147 784€

-170€

Cash-flow Mensuel

+975€ Loyer

-591€ Mensualité

-554€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Trélazé

184 730€ • 975€/mois

🏠

18 473€

166 257€

-244€

Cash-flow Mensuel

+975€ Loyer

-665€ Mensualité

-554€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.