Loi Denormandie à Tremblay-en-FranceÎle-de-France • 38 210 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Tremblay-en-France
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Tremblay-en-France. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Tremblay-en-France est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

20 513€
Économie Fiscale Totale
2 564€/an sur 9 ans
6.95%
Rendement Net Fiscal
vs 5.62% brut (+1.3pts)
170 948€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-171€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Tremblay-en-France

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 171€/mois (compensé par 2 564€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.95%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Tremblay-en-France

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Tremblay-en-France

6.95%
Prix d'achat 148 650€
Travaux 22 298€
Total 170 948€
AVANTAGE FISCAL
20 513€
2 564€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +800€
Avantage fiscal +214€
Résultat -171€
RENTABILITÉ
-6%
Rendement annualisé sur apport (34 189,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 171€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 22 298€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Tremblay-en-France

6.55%
Prix d'achat 208 110€
Travaux 31 217€
Total 239 327€
AVANTAGE FISCAL
28 719€
3 590€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1040€
Avantage fiscal +299€
Résultat -287€
RENTABILITÉ
-7.2%
Rendement annualisé sur apport (47 865,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 287€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 31 217€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Tremblay-en-France

6.29%
Prix d'achat 267 570€
Travaux 40 136€
Total 307 706€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1280€
Avantage fiscal +375€
Résultat -412€
RENTABILITÉ
-8.03%
Rendement annualisé sur apport (61 541,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 412€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 40 136€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Tremblay-en-France

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Tremblay-en-France : 170 948€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Tremblay-en-France

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 148 650€
Travaux de rénovation 22 298€
Total investissement 170 948€
Apport 20% 34 189,6€
Crédit 80% 136 758,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 600€
Avantage fiscal +2 564€
Mensualités crédit -10 008€
Charges (gestion, taxes...) -2 880€
Cash-flow annuel -2 053€

🎯 Bilan sur 9 ans

20 513€
Économie fiscale totale
86k€
Loyers cumulés
-6%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Tremblay-en-France

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Tremblay-en-France

Découvrez le marché immobilier de Tremblay-en-France par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

148 650€
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🏢

T3 / 3 Pièces

208 110€
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🏢

T4 / 4 Pièces

267 570€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loi Denormandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Tremblay-en-France

❓ Tremblay-en-France est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Tremblay-en-France ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 20 513€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Tremblay-en-France ?

Avec Loi Denormandie à Tremblay-en-France, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.95% (vs 5.62% brut) et un cash-flow mensuel de -171€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Tremblay-en-France ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Tremblay-en-France. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr