Investir T2 / 2 Pièces à Tremblay-en-FranceÎle-de-France • 38 210 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Tremblay-en-France : prix, rendements, opportunités. 180 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Tremblay-en-France - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Tremblay-en-France pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 180 ventes analysées.

2 973€/m²

Prix au m²

6.5%

Rendement Brut

800€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Tremblay-en-France ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 973€/m² • Rendement: 6.5% • Loyer: 800€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Tremblay-en-France offre un marché immobilier très attractif avec 180 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Tremblay-en-France

148 650€ • 800€/mois

🏠

148 650€

0€

+354€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-0€ Mensualité

-446€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Tremblay-en-France

148 650€ • 800€/mois

🏠

29 730€

118 920€

-122€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-476€ Mensualité

-446€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Tremblay-en-France

148 650€ • 800€/mois

🏠

14 865€

133 785€

-181€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-535€ Mensualité

-446€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.