Loi Denormandie à Triel-sur-SeineÎle-de-France • 12 386 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Triel-sur-Seine
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Triel-sur-Seine. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Triel-sur-Seine est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

23 723€
Économie Fiscale Totale
2 965€/an sur 9 ans
6.86%
Rendement Net Fiscal
vs 5.53% brut (+1.3pts)
197 685€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-207€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Triel-sur-Seine

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 207€/mois (compensé par 2 965€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.86%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Triel-sur-Seine

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Triel-sur-Seine

6.86%
Prix d'achat 171 900€
Travaux 25 785€
Total 197 685€
AVANTAGE FISCAL
23 723€
2 965€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +911€
Avantage fiscal +247€
Résultat -207€
RENTABILITÉ
-6.29%
Rendement annualisé sur apport (39 537€)

⚠️ Cash-flow négatif de 207€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 25 785€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Triel-sur-Seine

6.47%
Prix d'achat 240 660€
Travaux 36 099€
Total 276 759€
AVANTAGE FISCAL
33 211€
4 151€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1184€
Avantage fiscal +346€
Résultat -343€
RENTABILITÉ
-7.45%
Rendement annualisé sur apport (55 351,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 343€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 36 099€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Triel-sur-Seine

6.04%
Prix d'achat 309 420€
Travaux 46 413€
Total 355 833€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1458€
Avantage fiscal +375€
Résultat -543€
RENTABILITÉ
-9.15%
Rendement annualisé sur apport (71 166,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 543€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 46 413€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Triel-sur-Seine

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Triel-sur-Seine : 197 685€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Triel-sur-Seine

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 171 900€
Travaux de rénovation 25 785€
Total investissement 197 685€
Apport 20% 39 537€
Crédit 80% 158 148€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 932€
Avantage fiscal +2 965€
Mensualités crédit -11 580€
Charges (gestion, taxes...) -3 279,6€
Cash-flow annuel -2 488€

🎯 Bilan sur 9 ans

23 723€
Économie fiscale totale
98k€
Loyers cumulés
-6.29%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Triel-sur-Seine

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Triel-sur-Seine

Découvrez le marché immobilier de Triel-sur-Seine par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

171 900€
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🏢

T3 / 3 Pièces

240 660€
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🏢

T4 / 4 Pièces

309 420€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Triel-sur-Seine

❓ Triel-sur-Seine est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Triel-sur-Seine ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 23 723€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Triel-sur-Seine ?

Avec Loi Denormandie à Triel-sur-Seine, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.86% (vs 5.53% brut) et un cash-flow mensuel de -207€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Triel-sur-Seine ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Triel-sur-Seine. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr