Investir T4 / 4 Pièces à Triel-sur-SeineÎle-de-France • 12 386 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Triel-sur-Seine : prix, rendements, opportunités. 154 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Triel-sur-Seine - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Triel-sur-Seine pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 154 ventes analysées.

3 438€/m²

Prix au m²

5.7%

Rendement Brut

1 458€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Triel-sur-Seine ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 438€/m² • Rendement: 5.7% • Loyer: 1 458€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Triel-sur-Seine offre un marché immobilier très attractif avec 154 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Triel-sur-Seine

309 420€ • 1 458€/mois

🏠

309 420€

0€

+530€

Cash-flow Mensuel

+1458€ Loyer

-0€ Mensualité

-928€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Triel-sur-Seine

309 420€ • 1 458€/mois

🏠

61 884€

247 536€

-460€

Cash-flow Mensuel

+1458€ Loyer

-990€ Mensualité

-928€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Triel-sur-Seine

309 420€ • 1 458€/mois

🏠

30 942€

278 478€

-584€

Cash-flow Mensuel

+1458€ Loyer

-1114€ Mensualité

-928€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.