Loi Denormandie à UrrugneNouvelle-Aquitaine • 10 594 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Urrugne
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Urrugne. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Urrugne est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

34 417€
Économie Fiscale Totale
4 302€/an sur 9 ans
4.05%
Rendement Net Fiscal
vs 2.72% brut (+1.3pts)
286 810€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-703€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Urrugne

📉

Rendement modéré (2.72%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 703€/mois (compensé par 4 302€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.05%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Urrugne

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Urrugne

4.05%
Prix d'achat 249 400€
Travaux 37 410€
Total 286 810€
AVANTAGE FISCAL
34 417€
4 302€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +650€
Avantage fiscal +359€
Résultat -703€
RENTABILITÉ
-14.71%
Rendement annualisé sur apport (57 362€)

⚠️ Cash-flow négatif de 703€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 37 410€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Urrugne

3.52%
Prix d'achat 349 160€
Travaux 52 374€
Total 401 534€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +845€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1135€
RENTABILITÉ
-16.95%
Rendement annualisé sur apport (80 306,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1135€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 52 374€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Urrugne

3.19%
Prix d'achat 448 920€
Travaux 67 338€
Total 516 258€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1040€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1582€
RENTABILITÉ
-18.38%
Rendement annualisé sur apport (103 251,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1582€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 67 338€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Urrugne

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Urrugne : 286 810€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Urrugne

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 249 400€
Travaux de rénovation 37 410€
Total investissement 286 810€
Apport 20% 57 362€
Crédit 80% 229 448€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 800€
Avantage fiscal +4 302€
Mensualités crédit -16 800€
Charges (gestion, taxes...) -2 340€
Cash-flow annuel -8 440€

🎯 Bilan sur 9 ans

34 417€
Économie fiscale totale
70k€
Loyers cumulés
-14.71%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Urrugne

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Urrugne

Découvrez le marché immobilier de Urrugne par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

249 400€
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🏢

T3 / 3 Pièces

349 160€
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🏢

T4 / 4 Pièces

448 920€
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🗺️ Loi Denormandie dans Nouvelle-Aquitaine

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Urrugne

❓ Urrugne est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Urrugne ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 34 417€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Urrugne ?

Avec Loi Denormandie à Urrugne, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.05% (vs 2.72% brut) et un cash-flow mensuel de -703€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Urrugne ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Urrugne. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr