Investir T2 / 2 Pièces à UrrugneNouvelle-Aquitaine • 10 594 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Urrugne : prix, rendements, opportunités. 297 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Urrugne - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Urrugne pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 297 ventes analysées.

4 988€/m²

Prix au m²

3.1%

Rendement Brut

650€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Urrugne ?

Profil d'Investissement

Prix: 4 988€/m² • Rendement: 3.1% • Loyer: 650€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Urrugne offre un marché immobilier modéré avec 297 biens analysés. Focus sur la valorisation long terme.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Urrugne

249 400€ • 650€/mois

🏠

249 400€

0€

-98€

Cash-flow Mensuel

+650€ Loyer

-0€ Mensualité

-748€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Urrugne

249 400€ • 650€/mois

🏠

49 880€

199 520€

-896€

Cash-flow Mensuel

+650€ Loyer

-798€ Mensualité

-748€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Urrugne

249 400€ • 650€/mois

🏠

24 940€

224 460€

-996€

Cash-flow Mensuel

+650€ Loyer

-898€ Mensualité

-748€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.