Loi Denormandie à ValenciennesHauts-de-France • 42 979 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Valenciennes
Loi Denormandie National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Valenciennes. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Valenciennes est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

14 628€
Économie Fiscale Totale
1 829€/an sur 9 ans
6.85%
Rendement Net Fiscal
vs 5.51% brut (+1.3pts)
121 900€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-129€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Valenciennes

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 129€/mois (compensé par 1 829€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.85%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Valenciennes

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Valenciennes

6.85%
Prix d'achat 106 000€
Travaux 15 900€
Total 121 900€
AVANTAGE FISCAL
14 628€
1 829€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +560€
Avantage fiscal +152€
Résultat -129€
RENTABILITÉ
-6.33%
Rendement annualisé sur apport (24 380€)

⚠️ Cash-flow négatif de 129€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 15 900€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Valenciennes

6.45%
Prix d'achat 148 400€
Travaux 22 260€
Total 170 660€
AVANTAGE FISCAL
20 479€
2 560€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +728€
Avantage fiscal +213€
Résultat -212€
RENTABILITÉ
-7.47%
Rendement annualisé sur apport (34 132€)

⚠️ Cash-flow négatif de 212€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 22 260€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Valenciennes

6.23%
Prix d'achat 190 800€
Travaux 28 620€
Total 219 420€
AVANTAGE FISCAL
26 331€
3 291€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +896€
Avantage fiscal +274€
Résultat -299€
RENTABILITÉ
-8.18%
Rendement annualisé sur apport (43 884€)

⚠️ Cash-flow négatif de 299€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 28 620€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Valenciennes

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Valenciennes : 121 900€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Valenciennes

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 106 000€
Travaux de rénovation 15 900€
Total investissement 121 900€
Apport 20% 24 380€
Crédit 80% 97 520€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 720€
Avantage fiscal +1 829€
Mensualités crédit -7 140€
Charges (gestion, taxes...) -2 016€
Cash-flow annuel -1 543€

🎯 Bilan sur 9 ans

14 628€
Économie fiscale totale
60k€
Loyers cumulés
-6.33%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Valenciennes avec d'autres villes de Hauts-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Hauts-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Valenciennes

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Valenciennes

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Valenciennes

Découvrez le marché immobilier de Valenciennes par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

106 000€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

148 400€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

190 800€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Hauts-de-France

Explorez les autres villes de Hauts-de-France éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Hauts-de-France → Département Nord → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Valenciennes

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Valenciennes

❓ Valenciennes est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Valenciennes ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 14 628€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Valenciennes ?

Avec Loi Denormandie à Valenciennes, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.85% (vs 5.51% brut) et un cash-flow mensuel de -129€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Valenciennes ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Valenciennes. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Valenciennes

Lancez Votre Projet Loi Denormandie à Valenciennes

Profitez de 14 628 d'économies fiscales sur votre investissement à Valenciennes

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr