Loi Denormandie à VichyAuvergne-Rhône-Alpes • 25 702 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Vichy
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Vichy. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Vichy est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

16 705€
Économie Fiscale Totale
2 088€/an sur 9 ans
5.99%
Rendement Net Fiscal
vs 4.65% brut (+1.3pts)
139 208€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-206€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Vichy

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 206€/mois (compensé par 2 088€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.99%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Vichy

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Vichy

5.99%
Prix d'achat 121 050€
Travaux 18 158€
Total 139 208€
AVANTAGE FISCAL
16 705€
2 088€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +540€
Avantage fiscal +174€
Résultat -206€
RENTABILITÉ
-8.89%
Rendement annualisé sur apport (27 841,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 206€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 18 158€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Vichy

5.66%
Prix d'achat 169 470€
Travaux 25 421€
Total 194 891€
AVANTAGE FISCAL
23 387€
2 923€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +702€
Avantage fiscal +244€
Résultat -319€
RENTABILITÉ
-9.83%
Rendement annualisé sur apport (38 978,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 319€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 25 421€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Vichy

5.47%
Prix d'achat 217 890€
Travaux 32 684€
Total 250 574€
AVANTAGE FISCAL
30 069€
3 759€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +864€
Avantage fiscal +313€
Résultat -436€
RENTABILITÉ
-10.43%
Rendement annualisé sur apport (50 114,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 436€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 32 684€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Vichy

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Vichy : 139 208€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Vichy

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 121 050€
Travaux de rénovation 18 158€
Total investissement 139 208€
Apport 20% 27 841,6€
Crédit 80% 111 366,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 480€
Avantage fiscal +2 088€
Mensualités crédit -8 148€
Charges (gestion, taxes...) -1 944€
Cash-flow annuel -2 476€

🎯 Bilan sur 9 ans

16 705€
Économie fiscale totale
58k€
Loyers cumulés
-8.89%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Vichy

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Vichy

Découvrez le marché immobilier de Vichy par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

121 050€
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🏢

T3 / 3 Pièces

169 470€
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🏢

T4 / 4 Pièces

217 890€
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🗺️ Loi Denormandie dans Auvergne-Rhône-Alpes

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Vichy

❓ Vichy est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Vichy ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 16 705€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Vichy ?

Avec Loi Denormandie à Vichy, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.99% (vs 4.65% brut) et un cash-flow mensuel de -206€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Vichy ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Vichy. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Vichy

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr