Investir T4 / 4 Pièces à VichyAuvergne-Rhône-Alpes • 25 702 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Vichy : prix, rendements, opportunités. 588 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Vichy - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Vichy pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Auvergne-Rhône-Alpes • Données basées sur 588 ventes analysées.

2 421€/m²

Prix au m²

4.8%

Rendement Brut

864€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Vichy ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 421€/m² • Rendement: 4.8% • Loyer: 864€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Vichy offre un marché immobilier attractif avec 588 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Vichy

217 890€ • 864€/mois

🏠

217 890€

0€

+210€

Cash-flow Mensuel

+864€ Loyer

-0€ Mensualité

-654€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Vichy

217 890€ • 864€/mois

🏠

43 578€

174 312€

-487€

Cash-flow Mensuel

+864€ Loyer

-697€ Mensualité

-654€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Vichy

217 890€ • 864€/mois

🏠

21 789€

196 101€

-574€

Cash-flow Mensuel

+864€ Loyer

-784€ Mensualité

-654€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.