Loi Denormandie à Vigneux-sur-SeineÎle-de-France • 31 233 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Vigneux-sur-Seine
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Vigneux-sur-Seine. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Vigneux-sur-Seine est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

23 853€
Économie Fiscale Totale
2 982€/an sur 9 ans
6.62%
Rendement Net Fiscal
vs 5.28% brut (+1.3pts)
198 778€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-232€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Vigneux-sur-Seine

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 232€/mois (compensé par 2 982€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.62%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Vigneux-sur-Seine

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Vigneux-sur-Seine

6.62%
Prix d'achat 172 850€
Travaux 25 928€
Total 198 778€
AVANTAGE FISCAL
23 853€
2 982€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +875€
Avantage fiscal +249€
Résultat -232€
RENTABILITÉ
-7.01%
Rendement annualisé sur apport (39 755,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 232€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 25 928€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Vigneux-sur-Seine

6.24%
Prix d'achat 241 990€
Travaux 36 299€
Total 278 289€
AVANTAGE FISCAL
33 395€
4 174€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1138€
Avantage fiscal +348€
Résultat -377€
RENTABILITÉ
-8.12%
Rendement annualisé sur apport (55 657,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 377€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 36 299€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Vigneux-sur-Seine

5.81%
Prix d'achat 311 130€
Travaux 46 670€
Total 357 800€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1400€
Avantage fiscal +375€
Résultat -587€
RENTABILITÉ
-9.84%
Rendement annualisé sur apport (71 560€)

⚠️ Cash-flow négatif de 587€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 46 670€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Vigneux-sur-Seine

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Vigneux-sur-Seine : 198 778€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Vigneux-sur-Seine

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 172 850€
Travaux de rénovation 25 928€
Total investissement 198 778€
Apport 20% 39 755,6€
Crédit 80% 159 022,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 500€
Avantage fiscal +2 982€
Mensualités crédit -11 640€
Charges (gestion, taxes...) -3 150€
Cash-flow annuel -2 786€

🎯 Bilan sur 9 ans

23 853€
Économie fiscale totale
95k€
Loyers cumulés
-7.01%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Vigneux-sur-Seine avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Vigneux-sur-Seine

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Vigneux-sur-Seine

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Vigneux-sur-Seine

Découvrez le marché immobilier de Vigneux-sur-Seine par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

172 850€
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🏢

T3 / 3 Pièces

241 990€
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🏢

T4 / 4 Pièces

311 130€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loi Denormandie

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Vigneux-sur-Seine

❓ Vigneux-sur-Seine est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Vigneux-sur-Seine ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 23 853€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Vigneux-sur-Seine ?

Avec Loi Denormandie à Vigneux-sur-Seine, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.62% (vs 5.28% brut) et un cash-flow mensuel de -232€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Vigneux-sur-Seine ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Vigneux-sur-Seine. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr