Investir T2 / 2 Pièces à Vigneux-sur-SeineÎle-de-France • 31 233 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Vigneux-sur-Seine : prix, rendements, opportunités. 131 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Vigneux-sur-Seine - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Vigneux-sur-Seine pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 131 ventes analysées.

3 457€/m²

Prix au m²

6.1%

Rendement Brut

875€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Vigneux-sur-Seine ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 457€/m² • Rendement: 6.1% • Loyer: 875€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Vigneux-sur-Seine offre un marché immobilier très attractif avec 131 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Vigneux-sur-Seine

172 850€ • 875€/mois

🏠

172 850€

0€

+356€

Cash-flow Mensuel

+875€ Loyer

-0€ Mensualité

-519€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Vigneux-sur-Seine

172 850€ • 875€/mois

🏠

34 570€

138 280€

-197€

Cash-flow Mensuel

+875€ Loyer

-553€ Mensualité

-519€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Vigneux-sur-Seine

172 850€ • 875€/mois

🏠

17 285€

155 565€

-266€

Cash-flow Mensuel

+875€ Loyer

-622€ Mensualité

-519€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.