Investir T4 / 4 Pièces à Vigneux-sur-SeineÎle-de-France • 31 233 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Vigneux-sur-Seine : prix, rendements, opportunités. 131 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Vigneux-sur-Seine - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Vigneux-sur-Seine pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 131 ventes analysées.

3 457€/m²

Prix au m²

5.4%

Rendement Brut

1 400€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Vigneux-sur-Seine ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 457€/m² • Rendement: 5.4% • Loyer: 1 400€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Vigneux-sur-Seine offre un marché immobilier très attractif avec 131 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Vigneux-sur-Seine

311 130€ • 1 400€/mois

🏠

311 130€

0€

+467€

Cash-flow Mensuel

+1400€ Loyer

-0€ Mensualité

-933€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Vigneux-sur-Seine

311 130€ • 1 400€/mois

🏠

62 226€

248 904€

-529€

Cash-flow Mensuel

+1400€ Loyer

-996€ Mensualité

-933€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Vigneux-sur-Seine

311 130€ • 1 400€/mois

🏠

31 113€

280 017€

-653€

Cash-flow Mensuel

+1400€ Loyer

-1120€ Mensualité

-933€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.