Loi Denormandie à VilleruptGrand Est • 10 086 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Villerupt
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Villerupt. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Villerupt est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

20 604€
Économie Fiscale Totale
2 576€/an sur 9 ans
6.4%
Rendement Net Fiscal
vs 5.07% brut (+1.3pts)
171 695€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-219€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Villerupt

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 219€/mois (compensé par 2 576€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.4%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Villerupt

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Villerupt

6.4%
Prix d'achat 149 300€
Travaux 22 395€
Total 171 695€
AVANTAGE FISCAL
20 604€
2 576€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +725€
Avantage fiscal +215€
Résultat -219€
RENTABILITÉ
-7.66%
Rendement annualisé sur apport (34 339€)

⚠️ Cash-flow négatif de 219€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 22 395€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Villerupt

6.04%
Prix d'achat 209 020€
Travaux 31 353€
Total 240 373€
AVANTAGE FISCAL
28 845€
3 606€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +943€
Avantage fiscal +301€
Résultat -349€
RENTABILITÉ
-8.71%
Rendement annualisé sur apport (48 074,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 349€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 31 353€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Villerupt

5.8%
Prix d'achat 268 740€
Travaux 40 311€
Total 309 051€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1160€
Avantage fiscal +375€
Résultat -492€
RENTABILITÉ
-9.55%
Rendement annualisé sur apport (61 810,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 492€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 40 311€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Villerupt

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Villerupt : 171 695€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Villerupt

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 149 300€
Travaux de rénovation 22 395€
Total investissement 171 695€
Apport 20% 34 339€
Crédit 80% 137 356€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 700€
Avantage fiscal +2 576€
Mensualités crédit -10 056€
Charges (gestion, taxes...) -2 610€
Cash-flow annuel -2 631€

🎯 Bilan sur 9 ans

20 604€
Économie fiscale totale
78k€
Loyers cumulés
-7.66%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Villerupt avec d'autres villes de Grand Est pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Villerupt

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Villerupt

Découvrez le marché immobilier de Villerupt par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

149 300€
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🏢

T3 / 3 Pièces

209 020€
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🏢

T4 / 4 Pièces

268 740€
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🗺️ Loi Denormandie dans Grand Est

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Villerupt

❓ Villerupt est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Villerupt ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 20 604€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Villerupt ?

Avec Loi Denormandie à Villerupt, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.4% (vs 5.07% brut) et un cash-flow mensuel de -219€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Villerupt ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Villerupt. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr