Investir T4 / 4 Pièces à VilleruptGrand Est • 10 086 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Villerupt : prix, rendements, opportunités. 92 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Villerupt - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Villerupt pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Grand Est • Données basées sur 92 ventes analysées.

2 986€/m²

Prix au m²

5.2%

Rendement Brut

1 160€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Villerupt ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 986€/m² • Rendement: 5.2% • Loyer: 1 160€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Villerupt offre un marché immobilier très attractif avec 92 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Villerupt

268 740€ • 1 160€/mois

🏠

268 740€

0€

+354€

Cash-flow Mensuel

+1160€ Loyer

-0€ Mensualité

-806€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Villerupt

268 740€ • 1 160€/mois

🏠

53 748€

214 992€

-506€

Cash-flow Mensuel

+1160€ Loyer

-860€ Mensualité

-806€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Villerupt

268 740€ • 1 160€/mois

🏠

26 874€

241 866€

-613€

Cash-flow Mensuel

+1160€ Loyer

-967€ Mensualité

-806€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.