Loc'Avantages à VilleruptGrand Est • 10 086 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Villerupt
Loc'Avantages National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Villerupt. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Villerupt est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 654€
Économie Fiscale Totale
776€/an sur 6 ans
9.19%
Rendement Net Fiscal
vs 8.15% brut (+1.0pts)
74 650€
Investissement Total
Studio
-43€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Villerupt

📈

Rendement brut élevé (8.15%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.04 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 43€/mois (compensé par 776€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 9.19%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Villerupt

MEILLEUR CHOIX

Studio

Villerupt

9.19%
Prix d'achat 74 650€
Total 74 650€
AVANTAGE FISCAL
4 654€
776€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +431€
(vs 507€ marché)
Avantage fiscal +65€
Résultat -43€
RENTABILITÉ
-3.48%
Rendement annualisé sur apport (14 930€)

⚠️ Cash-flow négatif de 43€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 431€/mois (vs 507€ marché) = -76€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Villerupt

6.57%
Prix d'achat 149 300€
Total 149 300€
AVANTAGE FISCAL
6 656€
1 109€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +616€
(vs 725€ marché)
Avantage fiscal +92€
Résultat -273€
RENTABILITÉ
-10.95%
Rendement annualisé sur apport (29 860€)

⚠️ Cash-flow négatif de 273€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 616€/mois (vs 725€ marché) = -109€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Villerupt

6.1%
Prix d'achat 209 020€
Total 209 020€
AVANTAGE FISCAL
8 657€
1 443€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +802€
(vs 943€ marché)
Avantage fiscal +120€
Résultat -426€
RENTABILITÉ
-12.22%
Rendement annualisé sur apport (41 804€)

⚠️ Cash-flow négatif de 426€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 802€/mois (vs 943€ marché) = -141€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Villerupt

5.84%
Prix d'achat 268 740€
Total 268 740€
AVANTAGE FISCAL
10 649€
1 775€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +986€
(vs 1160€ marché)
Avantage fiscal +148€
Résultat -582€
RENTABILITÉ
-13%
Rendement annualisé sur apport (53 748€)

⚠️ Cash-flow négatif de 582€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 986€/mois (vs 1160€ marché) = -174€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Villerupt

5.48%
Prix d'achat 250 800€
Total 250 800€
AVANTAGE FISCAL
9 318€
1 553€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +863€
(vs 1015€ marché)
Avantage fiscal +129€
Résultat -587€
RENTABILITÉ
-14.03%
Rendement annualisé sur apport (50 160€)

⚠️ Cash-flow négatif de 587€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 863€/mois (vs 1015€ marché) = -152€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Villerupt

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Villerupt : 74 650€

Exemple Détaillé : Studio à Villerupt

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 74 650€
Total investissement 74 650€
Apport 20% 14 930€
Crédit 80% 59 720€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 172€
Loyer marché: 6 084€ • Réduction conventionnée: -912€
Avantage fiscal +776€
Mensualités crédit -4 368€
Charges (gestion, taxes...) -1 825,2€
Cash-flow annuel -520€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 654€
Économie fiscale totale
37k€
Loyers cumulés
-3.48%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Villerupt avec d'autres villes de Grand Est pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Grand Est → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Villerupt

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Villerupt

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Villerupt

Découvrez le marché immobilier de Villerupt par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

74 650€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

149 300€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

209 020€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

268 740€
Voir le marché →
🏢

Maison

250 800€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Grand Est

Explorez les autres villes de Grand Est éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Grand Est → Département Meurthe-et-Moselle → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Villerupt

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Villerupt

❓ Villerupt est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Villerupt ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 654€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Villerupt ?

Avec Loc'Avantages à Villerupt, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.19% (vs 8.15% brut) et un cash-flow mensuel de -43€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Villerupt ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Villerupt. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loc'Avantages Villerupt

Lancez Votre Projet Loc'Avantages à Villerupt

Profitez de 4 654 d'économies fiscales sur votre investissement à Villerupt

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr