Loi Denormandie à VitréBretagne • 18 892 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Vitré
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Vitré. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Vitré est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

20 659€
Économie Fiscale Totale
2 582€/an sur 9 ans
5.48%
Rendement Net Fiscal
vs 4.15% brut (+1.3pts)
172 155€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-300€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Vitré

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 300€/mois (compensé par 2 582€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.48%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Vitré

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Vitré

5.48%
Prix d'achat 149 700€
Travaux 22 455€
Total 172 155€
AVANTAGE FISCAL
20 659€
2 582€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +595€
Avantage fiscal +215€
Résultat -300€
RENTABILITÉ
-10.45%
Rendement annualisé sur apport (34 431€)

⚠️ Cash-flow négatif de 300€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 22 455€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Vitré

5.19%
Prix d'achat 209 580€
Travaux 31 437€
Total 241 017€
AVANTAGE FISCAL
28 923€
3 615€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +774€
Avantage fiscal +301€
Résultat -454€
RENTABILITÉ
-11.31%
Rendement annualisé sur apport (48 203,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 454€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 31 437€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Vitré

4.98%
Prix d'achat 269 460€
Travaux 40 419€
Total 309 879€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +952€
Avantage fiscal +375€
Résultat -620€
RENTABILITÉ
-12%
Rendement annualisé sur apport (61 975,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 620€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 40 419€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Vitré

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Vitré : 172 155€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Vitré

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 149 700€
Travaux de rénovation 22 455€
Total investissement 172 155€
Apport 20% 34 431€
Crédit 80% 137 724€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +7 140€
Avantage fiscal +2 582€
Mensualités crédit -10 080€
Charges (gestion, taxes...) -2 142€
Cash-flow annuel -3 597€

🎯 Bilan sur 9 ans

20 659€
Économie fiscale totale
64k€
Loyers cumulés
-10.45%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Vitré avec d'autres villes de Bretagne pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Vitré

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Vitré

Découvrez le marché immobilier de Vitré par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

149 700€
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🏢

T3 / 3 Pièces

209 580€
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🏢

T4 / 4 Pièces

269 460€
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🗺️ Loi Denormandie dans Bretagne

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Vitré

❓ Vitré est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Vitré ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 20 659€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Vitré ?

Avec Loi Denormandie à Vitré, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.48% (vs 4.15% brut) et un cash-flow mensuel de -300€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Vitré ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Vitré. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Vitré

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr