Loc'Avantages à VitréBretagne • 18 892 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Vitré
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Vitré. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Vitré est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

12 145€
Économie Fiscale Totale
2 024€/an sur 6 ans
7.6%
Rendement Net Fiscal
vs 6.74% brut (+0.9pts)
235 400€
Investissement Total
Maison
-313€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Vitré

📈

Rendement brut élevé (6.74%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 313€/mois (compensé par 2 024€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Maison (rendement net 7.6%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Vitré

MEILLEUR CHOIX

Maison

Vitré

7.6%
Prix d'achat 235 400€
Total 235 400€
AVANTAGE FISCAL
12 145€
2 024€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1125€
(vs 1323€ marché)
Avantage fiscal +169€
Résultat -313€
RENTABILITÉ
-7.99%
Rendement annualisé sur apport (47 080€)

⚠️ Cash-flow négatif de 313€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1125€/mois (vs 1323€ marché) = -198€/mois

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Studio

Vitré

7.54%
Prix d'achat 74 850€
Total 74 850€
AVANTAGE FISCAL
3 828€
638€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +354€
(vs 417€ marché)
Avantage fiscal +53€
Résultat -103€
RENTABILITÉ
-8.24%
Rendement annualisé sur apport (14 970€)

⚠️ Cash-flow négatif de 103€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 354€/mois (vs 417€ marché) = -63€/mois

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T2 / 2 Pièces

Vitré

5.38%
Prix d'achat 149 700€
Total 149 700€
AVANTAGE FISCAL
5 462€
910€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +506€
(vs 595€ marché)
Avantage fiscal +76€
Résultat -355€
RENTABILITÉ
-14.24%
Rendement annualisé sur apport (29 940€)

⚠️ Cash-flow négatif de 355€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 506€/mois (vs 595€ marché) = -89€/mois

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T3 / 3 Pièces

Vitré

5%
Prix d'achat 209 580€
Total 209 580€
AVANTAGE FISCAL
7 105€
1 184€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +658€
(vs 774€ marché)
Avantage fiscal +99€
Résultat -538€
RENTABILITÉ
-15.41%
Rendement annualisé sur apport (41 916€)

⚠️ Cash-flow négatif de 538€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 658€/mois (vs 774€ marché) = -116€/mois

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T4 / 4 Pièces

Vitré

4.78%
Prix d'achat 269 460€
Total 269 460€
AVANTAGE FISCAL
8 739€
1 457€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +809€
(vs 952€ marché)
Avantage fiscal +121€
Résultat -719€
RENTABILITÉ
-16%
Rendement annualisé sur apport (53 892€)

⚠️ Cash-flow négatif de 719€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 809€/mois (vs 952€ marché) = -143€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Vitré

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Vitré : 235 400€

Exemple Détaillé : Maison à Vitré

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 235 400€
Total investissement 235 400€
Apport 20% 47 080€
Crédit 80% 188 320€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +13 500€
Loyer marché: 15 876€ • Réduction conventionnée: -2 376€
Avantage fiscal +2 024€
Mensualités crédit -13 788€
Charges (gestion, taxes...) -4 762,8€
Cash-flow annuel -3 760€

🎯 Bilan sur 6 ans

12 145€
Économie fiscale totale
95k€
Loyers cumulés
-7.99%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Vitré avec d'autres villes de Bretagne pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Bretagne → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Vitré

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Vitré

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Vitré

Découvrez le marché immobilier de Vitré par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Maison

235 400€
Voir le marché →
🏢

Studio

74 850€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

149 700€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

209 580€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

269 460€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Bretagne

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Toutes les villes Bretagne → Département Ille-et-Vilaine → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Vitré

❓ Vitré est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Vitré ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 12 145€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Vitré ?

Avec Loc'Avantages à Vitré, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.6% (vs 6.74% brut) et un cash-flow mensuel de -313€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Vitré ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Maison), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Vitré. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr