Loi Denormandie à WoippyGrand Est • 14 394 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Woippy
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Woippy. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Woippy est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

21 721€
Économie Fiscale Totale
2 715€/an sur 9 ans
6.5%
Rendement Net Fiscal
vs 5.17% brut (+1.3pts)
181 010€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-221€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Woippy

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 221€/mois (compensé par 2 715€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.5%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Woippy

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Woippy

6.5%
Prix d'achat 157 400€
Travaux 23 610€
Total 181 010€
AVANTAGE FISCAL
21 721€
2 715€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +780€
Avantage fiscal +226€
Résultat -221€
RENTABILITÉ
-7.32%
Rendement annualisé sur apport (36 202€)

⚠️ Cash-flow négatif de 221€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 23 610€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Woippy

6.13%
Prix d'achat 220 360€
Travaux 33 054€
Total 253 414€
AVANTAGE FISCAL
30 409€
3 801€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1014€
Avantage fiscal +317€
Résultat -356€
RENTABILITÉ
-8.44%
Rendement annualisé sur apport (50 682,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 356€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 33 054€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Woippy

5.82%
Prix d'achat 283 320€
Travaux 42 498€
Total 325 818€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1248€
Avantage fiscal +375€
Résultat -520€
RENTABILITÉ
-9.57%
Rendement annualisé sur apport (65 163,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 520€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 42 498€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Woippy

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Woippy : 181 010€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Woippy

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 157 400€
Travaux de rénovation 23 610€
Total investissement 181 010€
Apport 20% 36 202€
Crédit 80% 144 808€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 360€
Avantage fiscal +2 715€
Mensualités crédit -10 596€
Charges (gestion, taxes...) -2 808€
Cash-flow annuel -2 651€

🎯 Bilan sur 9 ans

21 721€
Économie fiscale totale
84k€
Loyers cumulés
-7.32%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Woippy

Découvrez le marché immobilier de Woippy par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

157 400€
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🏢

T3 / 3 Pièces

220 360€
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🏢

T4 / 4 Pièces

283 320€
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🗺️ Loi Denormandie dans Grand Est

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Woippy

❓ Woippy est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Woippy ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 21 721€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Woippy ?

Avec Loi Denormandie à Woippy, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.5% (vs 5.17% brut) et un cash-flow mensuel de -221€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Woippy ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Woippy. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr