Loi Denormandie à YerresÎle-de-France • 28 349 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Yerres
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Yerres. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Yerres est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

22 487€
Économie Fiscale Totale
2 811€/an sur 9 ans
7.15%
Rendement Net Fiscal
vs 5.81% brut (+1.3pts)
187 393€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-169€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Yerres

💰

Avantage fiscal majeur: +1.34 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 169€/mois (compensé par 2 811€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 7.15%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Yerres

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Yerres

7.15%
Prix d'achat 162 950€
Travaux 24 443€
Total 187 393€
AVANTAGE FISCAL
22 487€
2 811€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +908€
Avantage fiscal +234€
Résultat -169€
RENTABILITÉ
-5.4%
Rendement annualisé sur apport (37 478,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 169€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 24 443€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Yerres

6.73%
Prix d'achat 228 130€
Travaux 34 220€
Total 262 350€
AVANTAGE FISCAL
31 483€
3 935€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1180€
Avantage fiscal +328€
Résultat -290€
RENTABILITÉ
-6.64%
Rendement annualisé sur apport (52 470€)

⚠️ Cash-flow négatif de 290€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 34 220€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Yerres

6.36%
Prix d'achat 293 310€
Travaux 43 997€
Total 337 307€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1453€
Avantage fiscal +375€
Résultat -454€
RENTABILITÉ
-8.07%
Rendement annualisé sur apport (67 461,4€)

⚠️ Cash-flow négatif de 454€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 43 997€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Yerres

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Yerres : 187 393€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Yerres

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 162 950€
Travaux de rénovation 24 443€
Total investissement 187 393€
Apport 20% 37 478,6€
Crédit 80% 149 914,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 896€
Avantage fiscal +2 811€
Mensualités crédit -10 968€
Charges (gestion, taxes...) -3 268,8€
Cash-flow annuel -2 025€

🎯 Bilan sur 9 ans

22 487€
Économie fiscale totale
98k€
Loyers cumulés
-5.4%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Yerres

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Yerres

Découvrez le marché immobilier de Yerres par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

162 950€
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🏢

T3 / 3 Pièces

228 130€
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🏢

T4 / 4 Pièces

293 310€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Yerres

❓ Yerres est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Yerres ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 22 487€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Yerres ?

Avec Loi Denormandie à Yerres, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.15% (vs 5.81% brut) et un cash-flow mensuel de -169€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Yerres ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Yerres. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr