Investir T3 / 3 Pièces à YerresÎle-de-France • 28 349 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Yerres : prix, rendements, opportunités. 193 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Yerres - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Yerres pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 193 ventes analysées.

3 259€/m²

Prix au m²

6.2%

Rendement Brut

1 180€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Yerres ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 259€/m² • Rendement: 6.2% • Loyer: 1 180€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Yerres offre un marché immobilier très attractif avec 193 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Yerres

228 130€ • 1 180€/mois

🏠

228 130€

0€

+496€

Cash-flow Mensuel

+1180€ Loyer

-0€ Mensualité

-684€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Yerres

228 130€ • 1 180€/mois

🏠

45 626€

182 504€

-234€

Cash-flow Mensuel

+1180€ Loyer

-730€ Mensualité

-684€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Yerres

228 130€ • 1 180€/mois

🏠

22 813€

205 317€

-325€

Cash-flow Mensuel

+1180€ Loyer

-821€ Mensualité

-684€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.