Loi Denormandie à YutzGrand Est • 17 497 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Yutz
Loi Denormandie National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Yutz. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Yutz est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

20 811€
Économie Fiscale Totale
2 601€/an sur 9 ans
6.87%
Rendement Net Fiscal
vs 5.54% brut (+1.3pts)
173 420€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-180€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Yutz

💰

Avantage fiscal majeur: +1.33 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 180€/mois (compensé par 2 601€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 6.87%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Yutz

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Yutz

6.87%
Prix d'achat 150 800€
Travaux 22 620€
Total 173 420€
AVANTAGE FISCAL
20 811€
2 601€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +800€
Avantage fiscal +217€
Résultat -180€
RENTABILITÉ
-6.24%
Rendement annualisé sur apport (34 684€)

⚠️ Cash-flow négatif de 180€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 22 620€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Yutz

6.47%
Prix d'achat 211 120€
Travaux 31 668€
Total 242 788€
AVANTAGE FISCAL
29 135€
3 642€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1040€
Avantage fiscal +304€
Résultat -300€
RENTABILITÉ
-7.42%
Rendement annualisé sur apport (48 557,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 300€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 31 668€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Yutz

6.2%
Prix d'achat 271 440€
Travaux 40 716€
Total 312 156€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1280€
Avantage fiscal +375€
Résultat -435€
RENTABILITÉ
-8.35%
Rendement annualisé sur apport (62 431,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 435€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 40 716€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Yutz

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Yutz : 173 420€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Yutz

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 150 800€
Travaux de rénovation 22 620€
Total investissement 173 420€
Apport 20% 34 684€
Crédit 80% 138 736€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +9 600€
Avantage fiscal +2 601€
Mensualités crédit -10 152€
Charges (gestion, taxes...) -2 880€
Cash-flow annuel -2 164€

🎯 Bilan sur 9 ans

20 811€
Économie fiscale totale
86k€
Loyers cumulés
-6.24%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Yutz avec d'autres villes de Grand Est pour le dispositif Loi Denormandie

Voir toutes les villes Grand Est → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Yutz

Comparez Loi Denormandie avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Yutz

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

🏠 Tous Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Yutz

Découvrez le marché immobilier de Yutz par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

150 800€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

211 120€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

271 440€
Voir le marché →

🗺️ Loi Denormandie dans Grand Est

Explorez les autres villes de Grand Est éligibles au dispositif Loi Denormandie

Toutes les villes Grand Est → Département Moselle → Guide complet Loi Denormandie →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Yutz

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Yutz

❓ Yutz est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Yutz ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 20 811€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Yutz ?

Avec Loi Denormandie à Yutz, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.87% (vs 5.54% brut) et un cash-flow mensuel de -180€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Yutz ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Yutz. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loi Denormandie Yutz

Lancez Votre Projet Loi Denormandie à Yutz

Profitez de 20 811 d'économies fiscales sur votre investissement à Yutz

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr