Investir T3 / 3 Pièces à YutzGrand Est • 17 497 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Yutz : prix, rendements, opportunités. 160 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Yutz - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Yutz pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Grand Est • Données basées sur 160 ventes analysées.

3 016€/m²

Prix au m²

5.9%

Rendement Brut

1 040€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Yutz ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 016€/m² • Rendement: 5.9% • Loyer: 1 040€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Yutz offre un marché immobilier très attractif avec 160 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Yutz

211 120€ • 1 040€/mois

🏠

211 120€

0€

+407€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-0€ Mensualité

-633€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Yutz

211 120€ • 1 040€/mois

🏠

42 224€

168 896€

-269€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-676€ Mensualité

-633€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Yutz

211 120€ • 1 040€/mois

🏠

21 112€

190 008€

-353€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-760€ Mensualité

-633€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.