Investir T2 / 2 Pièces à YutzGrand Est • 17 497 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Yutz : prix, rendements, opportunités. 160 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Yutz - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Yutz pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Grand Est • Données basées sur 160 ventes analysées.

3 016€/m²

Prix au m²

6.4%

Rendement Brut

800€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Yutz ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 016€/m² • Rendement: 6.4% • Loyer: 800€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Yutz offre un marché immobilier très attractif avec 160 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Yutz

150 800€ • 800€/mois

🏠

150 800€

0€

+348€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-0€ Mensualité

-452€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Yutz

150 800€ • 800€/mois

🏠

30 160€

120 640€

-135€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-483€ Mensualité

-452€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Yutz

150 800€ • 800€/mois

🏠

15 080€

135 720€

-195€

Cash-flow Mensuel

+800€ Loyer

-543€ Mensualité

-452€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.