LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Berre-l'ÉtangProvence-Alpes-Côte d'Azur • 13 941 habitants

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Berre-l'Étang. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Berre-l'Étang est éligible LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

  • ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France
  • Rendement optimisé par amortissement du bien

L'Essentiel en Chiffres

5 760€
Économie Fiscale Totale
960€/an sur 9 ans
15.71%
Rendement Net Fiscal
vs 14.86% brut (+0.9pts)
67 850€
Investissement Total
Studio
+219€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Berre-l'Étang

📈

Rendement brut élevé (14.86%) - Excellent pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Cash-flow positif: +219€/mois après fiscalité

🎯

ROI excellent: 19.37% annualisé sur apport

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 15.71%)

Scénarios d'Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Berre-l'Étang

MEILLEUR CHOIX

Studio

Berre-l'Étang

15.71%
Prix d'achat 67 850€
Total 67 850€
AVANTAGE FISCAL
5 760€
960€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +840€
Avantage fiscal +80€
Résultat +219€
RENTABILITÉ
19.37%
Rendement annualisé sur apport (13 570€)
Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Berre-l'Étang

11.22%
Prix d'achat 135 700€
Total 135 700€
AVANTAGE FISCAL
8 274€
1 379€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1200€
Avantage fiscal +115€
Résultat +121€
RENTABILITÉ
5.35%
Rendement annualisé sur apport (27 140€)
Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Berre-l'Étang

10.42%
Prix d'achat 189 980€
Total 189 980€
AVANTAGE FISCAL
10 770€
1 795€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1560€
Avantage fiscal +150€
Résultat +91€
RENTABILITÉ
2.87%
Rendement annualisé sur apport (37 996€)
Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Berre-l'Étang

9.98%
Prix d'achat 244 260€
Total 244 260€
AVANTAGE FISCAL
13 272€
2 212€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1920€
Avantage fiscal +184€
Résultat +62€
RENTABILITÉ
1.51%
Rendement annualisé sur apport (48 852€)
Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

📋 Conditions & Contraintes

  • Loyers annuels < 77 700€ et < 50% revenus foyer
  • Micro-BIC (< 23 000€) : abattement 50%
  • Réel : amortissement bien + charges déductibles
  • Location meublée obligatoire (liste décret)
  • Déclaration P0i obligatoire

Points Clés Berre-l'Étang

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Berre-l'Étang : 67 850€

Exemple Détaillé : Studio à Berre-l'Étang

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 67 850€
Total investissement 67 850€
Apport 20% 13 570€
Crédit 80% 54 280€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +10 080€
Avantage fiscal +960€
Mensualités crédit -3 972€
Charges (gestion, taxes...) -3 024€
Cash-flow annuel +2 628€

🎯 Bilan sur 9 ans

5 760€
Économie fiscale totale
91k€
Loyers cumulés
19.37%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Berre-l'Étang avec d'autres villes de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Berre-l'Étang

Berre-l'Étang est-elle éligible à LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Oui, Berre-l'Étang ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 760€ d'économies fiscales .

Quelle rentabilité avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Berre-l'Étang ?

Avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Berre-l'Étang, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 15.71% (vs 14.86% brut) et un cash-flow mensuel de +219€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP permet de déduire toutes les charges (travaux, mobilier, intérêts d'emprunt) et d'amortir le bien sur 15-20 ans. Vous ne payez quasiment pas d'impôts sur les loyers pendant de nombreuses années grâce à l'amortissement.

Quelle durée d'engagement pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP n'impose aucune durée d'engagement obligatoire. Vous pouvez revendre à tout moment. Cependant, pour optimiser l'amortissement, il est recommandé de conserver le bien au moins 15 ans.

Comment optimiser mon investissement avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Berre-l'Étang ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Berre-l'Étang. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) Berre-l'Étang

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr