Investir T2 / 2 Pièces à Berre-l'ÉtangProvence-Alpes-Côte d'Azur • 13 941 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Berre-l'Étang : prix, rendements, opportunités. 65 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Berre-l'Étang - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Berre-l'Étang pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 65 ventes analysées.

2 714€/m²

Prix au m²

10.6%

Rendement Brut

1 200€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Berre-l'Étang ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 714€/m² • Rendement: 10.6% • Loyer: 1 200€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Berre-l'Étang offre un marché immobilier très attractif avec 65 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Berre-l'Étang

135 700€ • 1 200€/mois

🏠

135 700€

0€

+793€

Cash-flow Mensuel

+1200€ Loyer

-0€ Mensualité

-407€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Berre-l'Étang

135 700€ • 1 200€/mois

🏠

27 140€

108 560€

+359€

Cash-flow Mensuel

+1200€ Loyer

-434€ Mensualité

-407€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Berre-l'Étang

135 700€ • 1 200€/mois

🏠

13 570€

122 130€

+304€

Cash-flow Mensuel

+1200€ Loyer

-489€ Mensualité

-407€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.