LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à BiarritzNouvelle-Aquitaine • 25 810 habitants

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

Marché Biarritz
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Biarritz. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Biarritz est éligible LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

  • ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France
  • Rendement optimisé par amortissement du bien

L'Essentiel en Chiffres

3 918€
Économie Fiscale Totale
653€/an sur 9 ans
3.51%
Rendement Net Fiscal
vs 3.31% brut (+0.2pts)
197 925€
Investissement Total
Studio
-613€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Biarritz

📉

Rendement modéré (3.31%) - Avantage fiscal crucial

⚠️

Effort d'épargne: 613€/mois (compensé par 653€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 3.51%)

Scénarios d'Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Biarritz

MEILLEUR CHOIX

Studio

Biarritz

3.51%
Prix d'achat 197 925€
Total 197 925€
AVANTAGE FISCAL
3 918€
653€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +546€
Avantage fiscal +54€
Résultat -613€
RENTABILITÉ
-18.59%
Rendement annualisé sur apport (39 585€)

⚠️ Cash-flow négatif de 613€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

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T2 / 2 Pièces

Biarritz

2.51%
Prix d'achat 395 850€
Total 395 850€
AVANTAGE FISCAL
5 724€
954€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +780€
Avantage fiscal +80€
Résultat -1431€
RENTABILITÉ
-21.7%
Rendement annualisé sur apport (79 170€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1431€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Biarritz

2.33%
Prix d'achat 554 190€
Total 554 190€
AVANTAGE FISCAL
7 488€
1 248€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1014€
Avantage fiscal +104€
Résultat -2056€
RENTABILITÉ
-22.26%
Rendement annualisé sur apport (110 838€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2056€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Biarritz

2.23%
Prix d'achat 712 530€
Total 712 530€
AVANTAGE FISCAL
9 252€
1 542€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1248€
Avantage fiscal +129€
Résultat -2679€
RENTABILITÉ
-22.56%
Rendement annualisé sur apport (142 506€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2679€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyers annuels < 77 700€ et < 50% revenus foyer
  • ▸ Micro-BIC (< 23 000€) : abattement 50%
  • ▸ Réel : amortissement bien + charges déductibles
  • ▸ Location meublée obligatoire (liste décret)
  • ▸ Déclaration P0i obligatoire

Points Clés Biarritz

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Biarritz : 197 925€

Exemple Détaillé : Studio à Biarritz

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 197 925€
Total investissement 197 925€
Apport 20% 39 585€
Crédit 80% 158 340€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +6 552€
Avantage fiscal +653€
Mensualités crédit -11 592€
Charges (gestion, taxes...) -1 965,6€
Cash-flow annuel -7 360€

🎯 Bilan sur 9 ans

3 918€
Économie fiscale totale
59k€
Loyers cumulés
-18.59%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

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Pinel+ (ex-Pinel)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Biarritz

Découvrez le marché immobilier de Biarritz par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

197 925€
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🏢

T2 / 2 Pièces

395 850€
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🏢

T3 / 3 Pièces

554 190€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

712 530€
Voir le marché →

🗺️ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) dans Nouvelle-Aquitaine

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Biarritz

❓ Biarritz est-elle éligible à LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Oui, Biarritz ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 3 918€ d'économies fiscales .

❓ Quelle rentabilité avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Biarritz ?

Avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Biarritz, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 3.51% (vs 3.31% brut) et un cash-flow mensuel de -613€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP permet de déduire toutes les charges (travaux, mobilier, intérêts d'emprunt) et d'amortir le bien sur 15-20 ans. Vous ne payez quasiment pas d'impôts sur les loyers pendant de nombreuses années grâce à l'amortissement.

❓ Quelle durée d'engagement pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP n'impose aucune durée d'engagement obligatoire. Vous pouvez revendre à tout moment. Cependant, pour optimiser l'amortissement, il est recommandé de conserver le bien au moins 15 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Biarritz ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Biarritz. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr