Loc'Avantages à Athis-MonsÎle-de-France • 36 451 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Athis-Mons
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Athis-Mons. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Athis-Mons est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 508€
Économie Fiscale Totale
918€/an sur 6 ans
9.09%
Rendement Net Fiscal
vs 8.06% brut (+1.0pts)
89 350€
Investissement Total
Studio
-57€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Athis-Mons

📈

Rendement brut élevé (8.06%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.03 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 57€/mois (compensé par 918€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 9.09%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Athis-Mons

MEILLEUR CHOIX

Studio

Athis-Mons

9.09%
Prix d'achat 89 350€
Total 89 350€
AVANTAGE FISCAL
5 508€
918€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +510€
(vs 600€ marché)
Avantage fiscal +77€
Résultat -57€
RENTABILITÉ
-3.86%
Rendement annualisé sur apport (17 870€)

⚠️ Cash-flow négatif de 57€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 510€/mois (vs 600€ marché) = -90€/mois

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Athis-Mons

6.49%
Prix d'achat 178 700€
Total 178 700€
AVANTAGE FISCAL
7 867€
1 311€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +728€
(vs 857€ marché)
Avantage fiscal +109€
Résultat -334€
RENTABILITÉ
-11.21%
Rendement annualisé sur apport (35 740€)

⚠️ Cash-flow négatif de 334€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 728€/mois (vs 857€ marché) = -129€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Athis-Mons

6.02%
Prix d'achat 250 180€
Total 250 180€
AVANTAGE FISCAL
10 227€
1 704€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +947€
(vs 1114€ marché)
Avantage fiscal +142€
Résultat -520€
RENTABILITÉ
-12.47%
Rendement annualisé sur apport (50 036€)

⚠️ Cash-flow négatif de 520€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 947€/mois (vs 1114€ marché) = -167€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Athis-Mons

5.77%
Prix d'achat 321 660€
Total 321 660€
AVANTAGE FISCAL
12 586€
2 098€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1165€
(vs 1371€ marché)
Avantage fiscal +175€
Résultat -709€
RENTABILITÉ
-13.23%
Rendement annualisé sur apport (64 332€)

⚠️ Cash-flow négatif de 709€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1165€/mois (vs 1371€ marché) = -206€/mois

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Maison

Athis-Mons

5.03%
Prix d'achat 357 400€
Total 357 400€
AVANTAGE FISCAL
12 209€
2 035€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1131€
(vs 1330€ marché)
Avantage fiscal +170€
Résultat -909€
RENTABILITÉ
-15.27%
Rendement annualisé sur apport (71 480€)

⚠️ Cash-flow négatif de 909€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1131€/mois (vs 1330€ marché) = -199€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Athis-Mons

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Athis-Mons : 89 350€

Exemple Détaillé : Studio à Athis-Mons

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 89 350€
Total investissement 89 350€
Apport 20% 17 870€
Crédit 80% 71 480€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 120€
Loyer marché: 7 200€ • Réduction conventionnée: -1 080€
Avantage fiscal +918€
Mensualités crédit -5 232€
Charges (gestion, taxes...) -2 160€
Cash-flow annuel -690€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 508€
Économie fiscale totale
43k€
Loyers cumulés
-3.86%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Athis-Mons avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Athis-Mons

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Athis-Mons

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Athis-Mons

Découvrez le marché immobilier de Athis-Mons par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

89 350€
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🏢

T2 / 2 Pièces

178 700€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

250 180€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

321 660€
Voir le marché →
🏢

Maison

357 400€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loc'Avantages

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Athis-Mons

❓ Athis-Mons est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Athis-Mons ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 508€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Athis-Mons ?

Avec Loc'Avantages à Athis-Mons, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.09% (vs 8.06% brut) et un cash-flow mensuel de -57€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Athis-Mons ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Athis-Mons. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr