Loc'Avantages à Livry-GarganÎle-de-France • 46 507 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Livry-Gargan
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Livry-Gargan. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Livry-Gargan est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 462€
Économie Fiscale Totale
910€/an sur 6 ans
10.05%
Rendement Net Fiscal
vs 8.92% brut (+1.1pts)
80 075€
Investissement Total
Studio
-12€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Livry-Gargan

📈

Rendement brut élevé (8.92%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.13 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 12€/mois (compensé par 910€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 10.05%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Livry-Gargan

MEILLEUR CHOIX

Studio

Livry-Gargan

10.05%
Prix d'achat 80 075€
Total 80 075€
AVANTAGE FISCAL
5 462€
910€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +506€
(vs 595€ marché)
Avantage fiscal +76€
Résultat -12€
RENTABILITÉ
-0.91%
Rendement annualisé sur apport (16 015€)

⚠️ Cash-flow négatif de 12€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 506€/mois (vs 595€ marché) = -89€/mois

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Maison

Livry-Gargan

9.55%
Prix d'achat 317 200€
Total 317 200€
AVANTAGE FISCAL
20 563€
3 427€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1904€
(vs 2240€ marché)
Avantage fiscal +286€
Résultat -131€
RENTABILITÉ
-2.49%
Rendement annualisé sur apport (63 440€)

⚠️ Cash-flow négatif de 131€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1904€/mois (vs 2240€ marché) = -336€/mois

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Livry-Gargan

7.18%
Prix d'achat 160 150€
Total 160 150€
AVANTAGE FISCAL
7 803€
1 301€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +723€
(vs 850€ marché)
Avantage fiscal +108€
Résultat -247€
RENTABILITÉ
-9.24%
Rendement annualisé sur apport (32 030€)

⚠️ Cash-flow négatif de 247€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 723€/mois (vs 850€ marché) = -127€/mois

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T3 / 3 Pièces

Livry-Gargan

6.67%
Prix d'achat 224 210€
Total 224 210€
AVANTAGE FISCAL
10 144€
1 691€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +939€
(vs 1105€ marché)
Avantage fiscal +141€
Résultat -399€
RENTABILITÉ
-10.68%
Rendement annualisé sur apport (44 842€)

⚠️ Cash-flow négatif de 399€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 939€/mois (vs 1105€ marché) = -166€/mois

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T4 / 4 Pièces

Livry-Gargan

6.38%
Prix d'achat 288 270€
Total 288 270€
AVANTAGE FISCAL
12 485€
2 081€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1156€
(vs 1360€ marché)
Avantage fiscal +173€
Résultat -551€
RENTABILITÉ
-11.46%
Rendement annualisé sur apport (57 654€)

⚠️ Cash-flow négatif de 551€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1156€/mois (vs 1360€ marché) = -204€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Livry-Gargan

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Livry-Gargan : 80 075€

Exemple Détaillé : Studio à Livry-Gargan

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 80 075€
Total investissement 80 075€
Apport 20% 16 015€
Crédit 80% 64 060€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +6 072€
Loyer marché: 7 140€ • Réduction conventionnée: -1 068€
Avantage fiscal +910€
Mensualités crédit -4 692€
Charges (gestion, taxes...) -2 142€
Cash-flow annuel -146€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 462€
Économie fiscale totale
43k€
Loyers cumulés
-0.91%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Livry-Gargan avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Livry-Gargan

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Livry-Gargan

Découvrez le marché immobilier de Livry-Gargan par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

80 075€
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🏢

Maison

317 200€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

160 150€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

224 210€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

288 270€
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🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Livry-Gargan

❓ Livry-Gargan est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Livry-Gargan ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 462€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Livry-Gargan ?

Avec Loc'Avantages à Livry-Gargan, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 10.05% (vs 8.92% brut) et un cash-flow mensuel de -12€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Livry-Gargan ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Livry-Gargan. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr