Investir Maison à Livry-GarganÎle-de-France • 46 507 habitants

Guide complet investissement Maison à Livry-Gargan : prix, rendements, opportunités. 506 biens analysés.

Maison à Livry-Gargan - Profil d'Investissement

Analyse complète du Maison à Livry-Gargan pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 100m² typique • Île-de-France • Données basées sur 506 ventes analysées.

3 172€/m²

Prix au m²

6.1%

Rendement Brut

1 600€

Loyer Moyen

100m²

Surface Type

Comment Investir en Maison à Livry-Gargan ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 172€/m² • Rendement: 6.1% • Loyer: 1 600€/mois

Le Maison à Livry-Gargan offre un marché immobilier très attractif avec 506 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles, recherche jardin/espace extérieur

Maison individuelle avec jardin • 100m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale très forte
• Locataires long terme
• Valorisation potentielle élevée

⚠️ Vigilance

• Entretien jardin obligatoire
• Charges importantes
• Rendement brut généralement faible

Scénarios de Financement Maison

💰

100% Cash

100m² • Livry-Gargan

317 200€ • 1 600€/mois

🏠

317 200€

0€

+648€

Cash-flow Mensuel

+1600€ Loyer

-0€ Mensualité

-952€ Charges

💰

20% Apport

100m² • Livry-Gargan

317 200€ • 1 600€/mois

🏠

63 440€

253 760€

-367€

Cash-flow Mensuel

+1600€ Loyer

-1015€ Mensualité

-952€ Charges

💰

10% Apport

100m² • Livry-Gargan

317 200€ • 1 600€/mois

🏠

31 720€

285 480€

-494€

Cash-flow Mensuel

+1600€ Loyer

-1142€ Mensualité

-952€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.