Loc'Avantages à LonsNouvelle-Aquitaine • 13 708 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Lons
Loc'Avantages National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Lons. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Lons est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 085€
Économie Fiscale Totale
681€/an sur 6 ans
9.69%
Rendement Net Fiscal
vs 8.59% brut (+1.1pts)
62 150€
Investissement Total
Studio
-21€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Lons

📈

Rendement brut élevé (8.59%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.10 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 21€/mois (compensé par 681€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 9.69%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Lons

MEILLEUR CHOIX

Studio

Lons

9.69%
Prix d'achat 62 150€
Total 62 150€
AVANTAGE FISCAL
4 085€
681€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +378€
(vs 445€ marché)
Avantage fiscal +57€
Résultat -21€
RENTABILITÉ
-2.05%
Rendement annualisé sur apport (12 430€)

⚠️ Cash-flow négatif de 21€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 378€/mois (vs 445€ marché) = -67€/mois

Voir marché Studio →

Maison

Lons

8.85%
Prix d'achat 260 600€
Total 260 600€
AVANTAGE FISCAL
15 643€
2 607€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1448€
(vs 1704€ marché)
Avantage fiscal +217€
Résultat -195€
RENTABILITÉ
-4.48%
Rendement annualisé sur apport (52 120€)

⚠️ Cash-flow négatif de 195€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1448€/mois (vs 1704€ marché) = -256€/mois

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Lons

6.91%
Prix d'achat 124 300€
Total 124 300€
AVANTAGE FISCAL
5 829€
972€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +540€
(vs 635€ marché)
Avantage fiscal +81€
Résultat -207€
RENTABILITÉ
-9.99%
Rendement annualisé sur apport (24 860€)

⚠️ Cash-flow négatif de 207€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 540€/mois (vs 635€ marché) = -95€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Lons

6.42%
Prix d'achat 174 020€
Total 174 020€
AVANTAGE FISCAL
7 583€
1 264€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +702€
(vs 826€ marché)
Avantage fiscal +105€
Résultat -329€
RENTABILITÉ
-11.33%
Rendement annualisé sur apport (34 804€)

⚠️ Cash-flow négatif de 329€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 702€/mois (vs 826€ marché) = -124€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Lons

6.14%
Prix d'achat 223 740€
Total 223 740€
AVANTAGE FISCAL
9 327€
1 554€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +864€
(vs 1016€ marché)
Avantage fiscal +130€
Résultat -452€
RENTABILITÉ
-12.13%
Rendement annualisé sur apport (44 748€)

⚠️ Cash-flow négatif de 452€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 864€/mois (vs 1016€ marché) = -152€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Lons

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Lons : 62 150€

Exemple Détaillé : Studio à Lons

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 62 150€
Total investissement 62 150€
Apport 20% 12 430€
Crédit 80% 49 720€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +4 536€
Loyer marché: 5 340€ • Réduction conventionnée: -804€
Avantage fiscal +681€
Mensualités crédit -3 636€
Charges (gestion, taxes...) -1 602€
Cash-flow annuel -255€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 085€
Économie fiscale totale
32k€
Loyers cumulés
-2.05%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Lons avec d'autres villes de Nouvelle-Aquitaine pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Nouvelle-Aquitaine → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Lons

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Lons

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Lons

Découvrez le marché immobilier de Lons par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

62 150€
Voir le marché →
🏢

Maison

260 600€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

124 300€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

174 020€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

223 740€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Nouvelle-Aquitaine

Explorez les autres villes de Nouvelle-Aquitaine éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Nouvelle-Aquitaine → Département Pyrénées-Atlantiques → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Lons

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Lons

❓ Lons est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Lons ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 085€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Lons ?

Avec Loc'Avantages à Lons, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.69% (vs 8.59% brut) et un cash-flow mensuel de -21€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Lons ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Lons. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loc'Avantages Lons

Lancez Votre Projet Loc'Avantages à Lons

Profitez de 4 085 d'économies fiscales sur votre investissement à Lons

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr