Investir T4 / 4 Pièces à LonsNouvelle-Aquitaine • 13 708 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Lons : prix, rendements, opportunités. 191 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Lons - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Lons pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Nouvelle-Aquitaine • Données basées sur 191 ventes analysées.

2 486€/m²

Prix au m²

5.4%

Rendement Brut

1 016€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Lons ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 486€/m² • Rendement: 5.4% • Loyer: 1 016€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Lons offre un marché immobilier très attractif avec 191 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Lons

223 740€ • 1 016€/mois

🏠

223 740€

0€

+345€

Cash-flow Mensuel

+1016€ Loyer

-0€ Mensualité

-671€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Lons

223 740€ • 1 016€/mois

🏠

44 748€

178 992€

-371€

Cash-flow Mensuel

+1016€ Loyer

-716€ Mensualité

-671€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Lons

223 740€ • 1 016€/mois

🏠

22 374€

201 366€

-460€

Cash-flow Mensuel

+1016€ Loyer

-805€ Mensualité

-671€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.