Loc'Avantages à LoosHauts-de-France • 22 948 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Loos
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Loos. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Loos est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 076€
Économie Fiscale Totale
679€/an sur 6 ans
7.76%
Rendement Net Fiscal
vs 6.88% brut (+0.9pts)
77 450€
Investissement Total
Studio
-97€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Loos

📈

Rendement brut élevé (6.88%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 97€/mois (compensé par 679€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 7.76%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Loos

MEILLEUR CHOIX

Studio

Loos

7.76%
Prix d'achat 77 450€
Total 77 450€
AVANTAGE FISCAL
4 076€
679€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +377€
(vs 444€ marché)
Avantage fiscal +57€
Résultat -97€
RENTABILITÉ
-7.55%
Rendement annualisé sur apport (15 490€)

⚠️ Cash-flow négatif de 97€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 377€/mois (vs 444€ marché) = -67€/mois

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T2 / 2 Pièces

Loos

5.54%
Prix d'achat 154 900€
Total 154 900€
AVANTAGE FISCAL
5 820€
970€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +539€
(vs 634€ marché)
Avantage fiscal +81€
Résultat -358€
RENTABILITÉ
-13.87%
Rendement annualisé sur apport (30 980€)

⚠️ Cash-flow négatif de 358€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 539€/mois (vs 634€ marché) = -95€/mois

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T3 / 3 Pièces

Loos

5.14%
Prix d'achat 216 860€
Total 216 860€
AVANTAGE FISCAL
7 564€
1 261€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +700€
(vs 824€ marché)
Avantage fiscal +105€
Résultat -541€
RENTABILITÉ
-14.97%
Rendement annualisé sur apport (43 372€)

⚠️ Cash-flow négatif de 541€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 700€/mois (vs 824€ marché) = -124€/mois

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T4 / 4 Pièces

Loos

4.92%
Prix d'achat 278 820€
Total 278 820€
AVANTAGE FISCAL
9 309€
1 551€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +862€
(vs 1014€ marché)
Avantage fiscal +129€
Résultat -724€
RENTABILITÉ
-15.57%
Rendement annualisé sur apport (55 764€)

⚠️ Cash-flow négatif de 724€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 862€/mois (vs 1014€ marché) = -152€/mois

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Maison

Loos

3.96%
Prix d'achat 236 600€
Total 236 600€
AVANTAGE FISCAL
6 362€
1 060€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +589€
(vs 693€ marché)
Avantage fiscal +88€
Résultat -722€
RENTABILITÉ
-18.3%
Rendement annualisé sur apport (47 320€)

⚠️ Cash-flow négatif de 722€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 589€/mois (vs 693€ marché) = -104€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Loos

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Loos : 77 450€

Exemple Détaillé : Studio à Loos

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 77 450€
Total investissement 77 450€
Apport 20% 15 490€
Crédit 80% 61 960€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +4 524€
Loyer marché: 5 328€ • Réduction conventionnée: -804€
Avantage fiscal +679€
Mensualités crédit -4 536€
Charges (gestion, taxes...) -1 598,4€
Cash-flow annuel -1 169€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 076€
Économie fiscale totale
32k€
Loyers cumulés
-7.55%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Loos avec d'autres villes de Hauts-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Loos

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Loos

Découvrez le marché immobilier de Loos par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

77 450€
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🏢

T2 / 2 Pièces

154 900€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

216 860€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

278 820€
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🏢

Maison

236 600€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Hauts-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Loos

❓ Loos est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Loos ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 076€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Loos ?

Avec Loc'Avantages à Loos, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 7.76% (vs 6.88% brut) et un cash-flow mensuel de -97€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Loos ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Loos. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr