Loc'Avantages à Sainte-Geneviève-des-BoisÎle-de-France • 35 714 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Sainte-Geneviève-des-Bois
Loc'Avantages National
Simuler mon projet

Comparer Tous les Dispositifs

Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Sainte-Geneviève-des-Bois. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

Voir le comparateur

Sainte-Geneviève-des-Bois est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

5 343€
Économie Fiscale Totale
890€/an sur 6 ans
9.92%
Rendement Net Fiscal
vs 8.8% brut (+1.1pts)
79 375€
Investissement Total
Studio
-20€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Sainte-Geneviève-des-Bois

📈

Rendement brut élevé (8.8%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.12 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 20€/mois (compensé par 890€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 9.92%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Sainte-Geneviève-des-Bois

MEILLEUR CHOIX

Studio

Sainte-Geneviève-des-Bois

9.92%
Prix d'achat 79 375€
Total 79 375€
AVANTAGE FISCAL
5 343€
890€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +495€
(vs 582€ marché)
Avantage fiscal +74€
Résultat -20€
RENTABILITÉ
-1.49%
Rendement annualisé sur apport (15 875€)

⚠️ Cash-flow négatif de 20€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 495€/mois (vs 582€ marché) = -87€/mois

Voir marché Studio →

Maison

Sainte-Geneviève-des-Bois

7.98%
Prix d'achat 332 200€
Total 332 200€
AVANTAGE FISCAL
17 993€
2 999€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1666€
(vs 1960€ marché)
Avantage fiscal +250€
Résultat -383€
RENTABILITÉ
-6.92%
Rendement annualisé sur apport (66 440€)

⚠️ Cash-flow négatif de 383€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1666€/mois (vs 1960€ marché) = -294€/mois

Voir marché Maison →

T2 / 2 Pièces

Sainte-Geneviève-des-Bois

7.09%
Prix d'achat 158 750€
Total 158 750€
AVANTAGE FISCAL
7 638€
1 273€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +707€
(vs 832€ marché)
Avantage fiscal +106€
Résultat -249€
RENTABILITÉ
-9.41%
Rendement annualisé sur apport (31 750€)

⚠️ Cash-flow négatif de 249€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 707€/mois (vs 832€ marché) = -125€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Sainte-Geneviève-des-Bois

6.59%
Prix d'achat 222 250€
Total 222 250€
AVANTAGE FISCAL
9 933€
1 655€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +920€
(vs 1082€ marché)
Avantage fiscal +138€
Résultat -403€
RENTABILITÉ
-10.88%
Rendement annualisé sur apport (44 450€)

⚠️ Cash-flow négatif de 403€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 920€/mois (vs 1082€ marché) = -162€/mois

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Sainte-Geneviève-des-Bois

6.3%
Prix d'achat 285 750€
Total 285 750€
AVANTAGE FISCAL
12 219€
2 036€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1131€
(vs 1331€ marché)
Avantage fiscal +170€
Résultat -557€
RENTABILITÉ
-11.7%
Rendement annualisé sur apport (57 150€)

⚠️ Cash-flow négatif de 557€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1131€/mois (vs 1331€ marché) = -200€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Sainte-Geneviève-des-Bois

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Sainte-Geneviève-des-Bois : 79 375€

Exemple Détaillé : Studio à Sainte-Geneviève-des-Bois

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 79 375€
Total investissement 79 375€
Apport 20% 15 875€
Crédit 80% 63 500€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +5 940€
Loyer marché: 6 984€ • Réduction conventionnée: -1 044€
Avantage fiscal +890€
Mensualités crédit -4 644€
Charges (gestion, taxes...) -2 095,2€
Cash-flow annuel -237€

🎯 Bilan sur 6 ans

5 343€
Économie fiscale totale
42k€
Loyers cumulés
-1.49%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Sainte-Geneviève-des-Bois avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Sainte-Geneviève-des-Bois

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Sainte-Geneviève-des-Bois

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

🏠 Tous Comparer →

Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

🏗️ Neuf Comparer →

Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Sainte-Geneviève-des-Bois

Découvrez le marché immobilier de Sainte-Geneviève-des-Bois par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

79 375€
Voir le marché →
🏢

Maison

332 200€
Voir le marché →
🏢

T2 / 2 Pièces

158 750€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

222 250€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

285 750€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Île-de-France → Département Essonne → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

🏙️

Marché Sainte-Geneviève-des-Bois

Toutes les analyses et données immobilières
🧮

Simulateur Fiscal

Calculez vos économies d'impôts personnalisées
💬

Conseil Expert

Accompagnement personnalisé pour votre projet
FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Sainte-Geneviève-des-Bois

❓ Sainte-Geneviève-des-Bois est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Sainte-Geneviève-des-Bois ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 343€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Sainte-Geneviève-des-Bois ?

Avec Loc'Avantages à Sainte-Geneviève-des-Bois, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.92% (vs 8.8% brut) et un cash-flow mensuel de -20€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Sainte-Geneviève-des-Bois ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Sainte-Geneviève-des-Bois. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Loc'Avantages Sainte-Geneviève-des-Bois

Lancez Votre Projet Loc'Avantages à Sainte-Geneviève-des-Bois

Profitez de 5 343 d'économies fiscales sur votre investissement à Sainte-Geneviève-des-Bois

Simuler Mon Projet
⚠️

Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr