Loc'Avantages à VauvertOccitanie • 11 772 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Vauvert
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Vauvert. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Vauvert est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

4 177€
Économie Fiscale Totale
696€/an sur 6 ans
9.63%
Rendement Net Fiscal
vs 8.54% brut (+1.1pts)
63 900€
Investissement Total
Studio
-23€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Vauvert

📈

Rendement brut élevé (8.54%) - Excellent pour Loc'Avantages

💰

Avantage fiscal majeur: +1.09 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 23€/mois (compensé par 696€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 9.63%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Vauvert

MEILLEUR CHOIX

Studio

Vauvert

9.63%
Prix d'achat 63 900€
Total 63 900€
AVANTAGE FISCAL
4 177€
696€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +387€
(vs 455€ marché)
Avantage fiscal +58€
Résultat -23€
RENTABILITÉ
-2.16%
Rendement annualisé sur apport (12 780€)

⚠️ Cash-flow négatif de 23€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 387€/mois (vs 455€ marché) = -68€/mois

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T2 / 2 Pièces

Vauvert

6.88%
Prix d'achat 127 800€
Total 127 800€
AVANTAGE FISCAL
5 967€
995€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +553€
(vs 650€ marché)
Avantage fiscal +83€
Résultat -214€
RENTABILITÉ
-10.05%
Rendement annualisé sur apport (25 560€)

⚠️ Cash-flow négatif de 214€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 553€/mois (vs 650€ marché) = -97€/mois

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T3 / 3 Pièces

Vauvert

6.39%
Prix d'achat 178 920€
Total 178 920€
AVANTAGE FISCAL
7 757€
1 293€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +718€
(vs 845€ marché)
Avantage fiscal +108€
Résultat -342€
RENTABILITÉ
-11.48%
Rendement annualisé sur apport (35 784€)

⚠️ Cash-flow négatif de 342€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 718€/mois (vs 845€ marché) = -127€/mois

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T4 / 4 Pièces

Vauvert

6.12%
Prix d'achat 230 040€
Total 230 040€
AVANTAGE FISCAL
9 547€
1 591€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +884€
(vs 1040€ marché)
Avantage fiscal +133€
Résultat -468€
RENTABILITÉ
-12.22%
Rendement annualisé sur apport (46 008€)

⚠️ Cash-flow négatif de 468€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 884€/mois (vs 1040€ marché) = -156€/mois

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Maison

Vauvert

4.25%
Prix d'achat 289 800€
Total 289 800€
AVANTAGE FISCAL
8 354€
1 392€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +774€
(vs 910€ marché)
Avantage fiscal +116€
Résultat -845€
RENTABILITÉ
-17.49%
Rendement annualisé sur apport (57 960€)

⚠️ Cash-flow négatif de 845€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 774€/mois (vs 910€ marché) = -136€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Vauvert

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Vauvert : 63 900€

Exemple Détaillé : Studio à Vauvert

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 63 900€
Total investissement 63 900€
Apport 20% 12 780€
Crédit 80% 51 120€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +4 644€
Loyer marché: 5 460€ • Réduction conventionnée: -816€
Avantage fiscal +696€
Mensualités crédit -3 744€
Charges (gestion, taxes...) -1 638€
Cash-flow annuel -276€

🎯 Bilan sur 6 ans

4 177€
Économie fiscale totale
33k€
Loyers cumulés
-2.16%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Vauvert avec d'autres villes de Occitanie pour le dispositif Loc'Avantages

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Vauvert

Comparez Loc'Avantages avec d'autres options de défiscalisation disponibles à Vauvert

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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🏠 Investir par Type de Bien à Vauvert

Découvrez le marché immobilier de Vauvert par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

63 900€
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🏢

T2 / 2 Pièces

127 800€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

178 920€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

230 040€
Voir le marché →
🏢

Maison

289 800€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Occitanie

Explorez les autres villes de Occitanie éligibles au dispositif Loc'Avantages

Toutes les villes Occitanie → Département Gard → Guide complet Loc'Avantages →

📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Vauvert

❓ Vauvert est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Vauvert ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 4 177€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Vauvert ?

Avec Loc'Avantages à Vauvert, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 9.63% (vs 8.54% brut) et un cash-flow mensuel de -23€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Vauvert ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Vauvert. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr