Investir T4 / 4 Pièces à VauvertOccitanie • 11 772 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Vauvert : prix, rendements, opportunités. 94 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Vauvert - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Vauvert pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Occitanie • Données basées sur 94 ventes analysées.

2 556€/m²

Prix au m²

5.4%

Rendement Brut

1 040€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Vauvert ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 556€/m² • Rendement: 5.4% • Loyer: 1 040€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Vauvert offre un marché immobilier très attractif avec 94 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Vauvert

230 040€ • 1 040€/mois

🏠

230 040€

0€

+350€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-0€ Mensualité

-690€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Vauvert

230 040€ • 1 040€/mois

🏠

46 008€

184 032€

-386€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-736€ Mensualité

-690€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Vauvert

230 040€ • 1 040€/mois

🏠

23 004€

207 036€

-478€

Cash-flow Mensuel

+1040€ Loyer

-828€ Mensualité

-690€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.