Loc'Avantages à Ville-d'AvrayÎle-de-France • 10 871 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Ville-d'Avray
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Ville-d'Avray. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Ville-d'Avray est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

8 951€
Économie Fiscale Totale
1 492€/an sur 6 ans
8.07%
Rendement Net Fiscal
vs 7.16% brut (+0.9pts)
163 450€
Investissement Total
Studio
-182€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Ville-d'Avray

📈

Rendement brut élevé (7.16%) - Excellent pour Loc'Avantages

⚠️

Effort d'épargne: 182€/mois (compensé par 1 492€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 8.07%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Ville-d'Avray

MEILLEUR CHOIX

Studio

Ville-d'Avray

8.07%
Prix d'achat 163 450€
Total 163 450€
AVANTAGE FISCAL
8 951€
1 492€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +829€
(vs 975€ marché)
Avantage fiscal +124€
Résultat -182€
RENTABILITÉ
-6.67%
Rendement annualisé sur apport (32 690€)

⚠️ Cash-flow négatif de 182€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 829€/mois (vs 975€ marché) = -146€/mois

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T2 / 2 Pièces

Ville-d'Avray

5.77%
Prix d'achat 326 900€
Total 326 900€
AVANTAGE FISCAL
12 788€
2 131€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1184€
(vs 1393€ marché)
Avantage fiscal +178€
Résultat -719€
RENTABILITÉ
-13.2%
Rendement annualisé sur apport (65 380€)

⚠️ Cash-flow négatif de 719€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1184€/mois (vs 1393€ marché) = -209€/mois

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Ville-d'Avray

5.35%
Prix d'achat 457 660€
Total 457 660€
AVANTAGE FISCAL
16 625€
2 771€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1539€
(vs 1811€ marché)
Avantage fiscal +231€
Résultat -1097€
RENTABILITÉ
-14.38%
Rendement annualisé sur apport (91 532€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1097€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1539€/mois (vs 1811€ marché) = -272€/mois

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T4 / 4 Pièces

Ville-d'Avray

5.13%
Prix d'achat 588 420€
Total 588 420€
AVANTAGE FISCAL
20 462€
3 410€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1895€
(vs 2229€ marché)
Avantage fiscal +284€
Résultat -1474€
RENTABILITÉ
-15.03%
Rendement annualisé sur apport (117 684€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1474€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1895€/mois (vs 2229€ marché) = -334€/mois

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Maison

Ville-d'Avray

3.74%
Prix d'achat 705 500€
Total 705 500€
AVANTAGE FISCAL
17 901€
2 984€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1658€
(vs 1950€ marché)
Avantage fiscal +249€
Résultat -2228€
RENTABILITÉ
-18.95%
Rendement annualisé sur apport (141 100€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2228€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1658€/mois (vs 1950€ marché) = -292€/mois

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🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Ville-d'Avray

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Ville-d'Avray : 163 450€

Exemple Détaillé : Studio à Ville-d'Avray

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 163 450€
Total investissement 163 450€
Apport 20% 32 690€
Crédit 80% 130 760€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +9 948€
Loyer marché: 11 700€ • Réduction conventionnée: -1 752€
Avantage fiscal +1 492€
Mensualités crédit -9 576€
Charges (gestion, taxes...) -3 510€
Cash-flow annuel -2 180€

🎯 Bilan sur 6 ans

8 951€
Économie fiscale totale
70k€
Loyers cumulés
-6.67%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Ville-d'Avray avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Ville-d'Avray

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

🏚️ Ancien Comparer →

Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

🏚️ Ancien Comparer →

Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Ville-d'Avray

Découvrez le marché immobilier de Ville-d'Avray par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

163 450€
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🏢

T2 / 2 Pièces

326 900€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

457 660€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

588 420€
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🏢

Maison

705 500€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Ville-d'Avray

❓ Ville-d'Avray est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Ville-d'Avray ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 8 951€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Ville-d'Avray ?

Avec Loc'Avantages à Ville-d'Avray, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 8.07% (vs 7.16% brut) et un cash-flow mensuel de -182€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Ville-d'Avray ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Ville-d'Avray. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr