Investir T4 / 4 Pièces à Ville-d'AvrayÎle-de-France • 10 871 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Ville-d'Avray : prix, rendements, opportunités. 129 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Ville-d'Avray - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Ville-d'Avray pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 129 ventes analysées.

6 538€/m²

Prix au m²

4.5%

Rendement Brut

2 229€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Ville-d'Avray ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 538€/m² • Rendement: 4.5% • Loyer: 2 229€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Ville-d'Avray offre un marché immobilier attractif avec 129 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Ville-d'Avray

588 420€ • 2 229€/mois

🏠

588 420€

0€

+464€

Cash-flow Mensuel

+2229€ Loyer

-0€ Mensualité

-1765€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Ville-d'Avray

588 420€ • 2 229€/mois

🏠

117 684€

470 736€

-1419€

Cash-flow Mensuel

+2229€ Loyer

-1883€ Mensualité

-1765€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Ville-d'Avray

588 420€ • 2 229€/mois

🏠

58 842€

529 578€

-1654€

Cash-flow Mensuel

+2229€ Loyer

-2118€ Mensualité

-1765€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.