Investir T2 / 2 Pièces à Ville-d'AvrayÎle-de-France • 10 871 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Ville-d'Avray : prix, rendements, opportunités. 129 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Ville-d'Avray - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Ville-d'Avray pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Île-de-France • Données basées sur 129 ventes analysées.

6 538€/m²

Prix au m²

5.1%

Rendement Brut

1 393€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Ville-d'Avray ?

Profil d'Investissement

Prix: 6 538€/m² • Rendement: 5.1% • Loyer: 1 393€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Ville-d'Avray offre un marché immobilier très attractif avec 129 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Ville-d'Avray

326 900€ • 1 393€/mois

🏠

326 900€

0€

+412€

Cash-flow Mensuel

+1393€ Loyer

-0€ Mensualité

-981€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Ville-d'Avray

326 900€ • 1 393€/mois

🏠

65 380€

261 520€

-634€

Cash-flow Mensuel

+1393€ Loyer

-1046€ Mensualité

-981€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Ville-d'Avray

326 900€ • 1 393€/mois

🏠

32 690€

294 210€

-765€

Cash-flow Mensuel

+1393€ Loyer

-1177€ Mensualité

-981€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.