Investir T2 / 2 Pièces à AlèsOccitanie • 45 025 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Alès : prix, rendements, opportunités. 482 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Alès - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Alès pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Occitanie • Données basées sur 482 ventes analysées.

1 778€/m²

Prix au m²

7.7%

Rendement Brut

570€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Alès ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 778€/m² • Rendement: 7.7% • Loyer: 570€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Alès offre un marché immobilier très attractif avec 482 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Alès

88 900€ • 570€/mois

🏠

88 900€

0€

+303€

Cash-flow Mensuel

+570€ Loyer

-0€ Mensualité

-267€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Alès

88 900€ • 570€/mois

🏠

17 780€

71 120€

+19€

Cash-flow Mensuel

+570€ Loyer

-284€ Mensualité

-267€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Alès

88 900€ • 570€/mois

🏠

8 890€

80 010€

-17€

Cash-flow Mensuel

+570€ Loyer

-320€ Mensualité

-267€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.