Investir T4 / 4 Pièces à AlèsOccitanie • 45 025 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Alès : prix, rendements, opportunités. 482 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Alès - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Alès pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Occitanie • Données basées sur 482 ventes analysées.

1 778€/m²

Prix au m²

6.8%

Rendement Brut

912€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Alès ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 778€/m² • Rendement: 6.8% • Loyer: 912€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Alès offre un marché immobilier très attractif avec 482 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Alès

160 020€ • 912€/mois

🏠

160 020€

0€

+432€

Cash-flow Mensuel

+912€ Loyer

-0€ Mensualité

-480€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Alès

160 020€ • 912€/mois

🏠

32 004€

128 016€

-80€

Cash-flow Mensuel

+912€ Loyer

-512€ Mensualité

-480€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Alès

160 020€ • 912€/mois

🏠

16 002€

144 018€

-144€

Cash-flow Mensuel

+912€ Loyer

-576€ Mensualité

-480€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.