Investir T4 / 4 Pièces à AmillyCentre-Val de Loire • 13 432 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Amilly : prix, rendements, opportunités. 226 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Amilly - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Amilly pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Centre-Val de Loire • Données basées sur 226 ventes analysées.

1 615€/m²

Prix au m²

7.5%

Rendement Brut

912€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Amilly ?

Profil d'Investissement

Prix: 1 615€/m² • Rendement: 7.5% • Loyer: 912€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Amilly offre un marché immobilier très attractif avec 226 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Amilly

145 350€ • 912€/mois

🏠

145 350€

0€

+476€

Cash-flow Mensuel

+912€ Loyer

-0€ Mensualité

-436€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Amilly

145 350€ • 912€/mois

🏠

29 070€

116 280€

+11€

Cash-flow Mensuel

+912€ Loyer

-465€ Mensualité

-436€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Amilly

145 350€ • 912€/mois

🏠

14 535€

130 815€

-47€

Cash-flow Mensuel

+912€ Loyer

-523€ Mensualité

-436€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.