Investir T3 / 3 Pièces à Chanteloup-les-VignesÎle-de-France • 10 793 habitants

Guide complet investissement T3 / 3 Pièces à Chanteloup-les-Vignes : prix, rendements, opportunités. 328 biens analysés.

T3 / 3 Pièces à Chanteloup-les-Vignes - Profil d'Investissement

Analyse complète du T3 / 3 Pièces à Chanteloup-les-Vignes pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 70m² typique • Île-de-France • Données basées sur 328 ventes analysées.

3 297€/m²

Prix au m²

6.0%

Rendement Brut

1 157€

Loyer Moyen

70m²

Surface Type

Comment Investir en T3 / 3 Pièces à Chanteloup-les-Vignes ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 297€/m² • Rendement: 6.0% • Loyer: 1 157€/mois

Le T3 / 3 Pièces à Chanteloup-les-Vignes offre un marché immobilier très attractif avec 328 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Familles 3-4 personnes, colocation professionnelle

Appartement familial spacieux • 70m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande familiale forte
• Loyers plus élevés
• Locataires long terme

⚠️ Vigilance

• Prix achat plus élevé
• Rendement < petites surfaces
• Charges copropriété importantes

Scénarios de Financement T3 / 3 Pièces

💰

100% Cash

70m² • Chanteloup-les-Vignes

230 790€ • 1 157€/mois

🏠

230 790€

0€

+465€

Cash-flow Mensuel

+1157€ Loyer

-0€ Mensualité

-692€ Charges

💰

20% Apport

70m² • Chanteloup-les-Vignes

230 790€ • 1 157€/mois

🏠

46 158€

184 632€

-274€

Cash-flow Mensuel

+1157€ Loyer

-739€ Mensualité

-692€ Charges

💰

10% Apport

70m² • Chanteloup-les-Vignes

230 790€ • 1 157€/mois

🏠

23 079€

207 711€

-366€

Cash-flow Mensuel

+1157€ Loyer

-831€ Mensualité

-692€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.