Investir T4 / 4 Pièces à Choisy-le-RoiÎle-de-France • 46 122 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Choisy-le-Roi : prix, rendements, opportunités. 305 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Choisy-le-Roi - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Choisy-le-Roi pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Île-de-France • Données basées sur 305 ventes analysées.

3 788€/m²

Prix au m²

4.8%

Rendement Brut

1 360€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Choisy-le-Roi ?

Profil d'Investissement

Prix: 3 788€/m² • Rendement: 4.8% • Loyer: 1 360€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Choisy-le-Roi offre un marché immobilier attractif avec 305 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Choisy-le-Roi

340 920€ • 1 360€/mois

🏠

340 920€

0€

+337€

Cash-flow Mensuel

+1360€ Loyer

-0€ Mensualité

-1023€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Choisy-le-Roi

340 920€ • 1 360€/mois

🏠

68 184€

272 736€

-754€

Cash-flow Mensuel

+1360€ Loyer

-1091€ Mensualité

-1023€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Choisy-le-Roi

340 920€ • 1 360€/mois

🏠

34 092€

306 828€

-890€

Cash-flow Mensuel

+1360€ Loyer

-1227€ Mensualité

-1023€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.