Investir T2 / 2 Pièces à GapProvence-Alpes-Côte d'Azur • 40 656 habitants

Guide complet investissement T2 / 2 Pièces à Gap : prix, rendements, opportunités. 373 biens analysés.

T2 / 2 Pièces à Gap - Profil d'Investissement

Analyse complète du T2 / 2 Pièces à Gap pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 50m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 373 ventes analysées.

2 791€/m²

Prix au m²

5.5%

Rendement Brut

634€

Loyer Moyen

50m²

Surface Type

Comment Investir en T2 / 2 Pièces à Gap ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 791€/m² • Rendement: 5.5% • Loyer: 634€/mois

Le T2 / 2 Pièces à Gap offre un marché immobilier très attractif avec 373 biens analysés. Idéal pour le cash-flow positif.

Profil Locataire Cible

Couples, colocation étudiante, jeunes couples avec enfant

Appartement 2 pièces pour couples ou colocation • 50m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Demande stable couples
• Bon équilibre rendement/valorisation
• Possible colocation étudiante

⚠️ Vigilance

• Concurrence locative forte
• Rendement moyen vs studio
• Nécessite bon emplacement

Scénarios de Financement T2 / 2 Pièces

💰

100% Cash

50m² • Gap

139 550€ • 634€/mois

🏠

139 550€

0€

+215€

Cash-flow Mensuel

+634€ Loyer

-0€ Mensualité

-419€ Charges

💰

20% Apport

50m² • Gap

139 550€ • 634€/mois

🏠

27 910€

111 640€

-232€

Cash-flow Mensuel

+634€ Loyer

-447€ Mensualité

-419€ Charges

💰

10% Apport

50m² • Gap

139 550€ • 634€/mois

🏠

13 955€

125 595€

-287€

Cash-flow Mensuel

+634€ Loyer

-502€ Mensualité

-419€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.