Investir T4 / 4 Pièces à GapProvence-Alpes-Côte d'Azur • 40 656 habitants

Guide complet investissement T4 / 4 Pièces à Gap : prix, rendements, opportunités. 373 biens analysés.

T4 / 4 Pièces à Gap - Profil d'Investissement

Analyse complète du T4 / 4 Pièces à Gap pour identifier les meilleures opportunités d'investissement. 90m² typique • Provence-Alpes-Côte d'Azur • Données basées sur 373 ventes analysées.

2 791€/m²

Prix au m²

4.8%

Rendement Brut

1 014€

Loyer Moyen

90m²

Surface Type

Comment Investir en T4 / 4 Pièces à Gap ?

Profil d'Investissement

Prix: 2 791€/m² • Rendement: 4.8% • Loyer: 1 014€/mois

Le T4 / 4 Pièces à Gap offre un marché immobilier attractif avec 373 biens analysés. Bon équilibre rendement/valorisation.

Profil Locataire Cible

Grandes familles, colocation 3-4 personnes

Grand appartement ou petite maison • 90m² typique

Avantages & Vigilance

✅ Avantages

• Loyers élevés
• Locataires très stables
• Bien recherché familles aisées

⚠️ Vigilance

• Investissement initial élevé
• Rendement brut souvent faible
• Marché locatif restreint

Scénarios de Financement T4 / 4 Pièces

💰

100% Cash

90m² • Gap

251 190€ • 1 014€/mois

🏠

251 190€

0€

+260€

Cash-flow Mensuel

+1014€ Loyer

-0€ Mensualité

-754€ Charges

💰

20% Apport

90m² • Gap

251 190€ • 1 014€/mois

🏠

50 238€

200 952€

-544€

Cash-flow Mensuel

+1014€ Loyer

-804€ Mensualité

-754€ Charges

💰

10% Apport

90m² • Gap

251 190€ • 1 014€/mois

🏠

25 119€

226 071€

-644€

Cash-flow Mensuel

+1014€ Loyer

-904€ Mensualité

-754€ Charges

💡 Note : Calculs indicatifs. Charges estimées à 30% du loyer (gestion, taxe foncière, assurance, entretien). Taux crédit ~4% sur 20 ans. Consultez un courtier pour simulation personnalisée.